福岡県北九州市八幡西区・実際に売れた価格

鷹の巣（北九州市八幡西区）の不動産相場

国土交通省が公表した北九州市八幡西区鷹の巣の取引170件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

北九州市八幡西区鷹の巣の住宅地の土地は、1坪あたり約21.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、北九州市八幡西区全体より約8%高い水準です。中古マンションは約770万円（㎡単価11.4万円）で、㎡単価は北九州市八幡西区全体より約23%低いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

21.5万円／坪

㎡単価 6.5万円・真ん中の半分は坪18.0万円〜23.6万円

総額の中央値 1,300万円（広さ 195㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

770万円

70㎡に直すと約800万円（㎡単価 11.4万円・坪単価 37.8万円）

広さ 70㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 2,250万円〜3,800万円

土地 160㎡・建物 115㎡・築36年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鷹の巣の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	12.9万円14件	—3件
2024年	—	10.3万円6件	—
2023年	—	13.9万円8件	—
2022年	—	9.0万円5件	—
2021年	—2件	8.1万円7件	—1件
2020年	—3件	—1件	—1件
2019年	—1件	—1件	—
2018年	—1件	—1件	—
2017年	—1件	—2件	—
2016年	—1件	—2件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は北九州市八幡西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

鷹の巣の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり21.5万円（1㎡あたり6.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション22件の中央値は770万円、㎡単価は11.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）