福岡県北九州市八幡西区・実際に売れた価格

藤原（北九州市八幡西区）の不動産相場

国土交通省が公表した北九州市八幡西区藤原の取引172件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

北九州市八幡西区藤原の住宅地の土地は、1坪あたり約23.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、北九州市八幡西区全体より約42%高い水準です。中古マンションは約2,200万円（㎡単価25.8万円）で、㎡単価は北九州市八幡西区全体より約72%高いです。戸建ては約3,750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

23.3万円／坪

㎡単価 7.1万円・真ん中の半分は坪18.3万円〜27.0万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 310㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

2,200万円

70㎡に直すと約1,810万円（㎡単価 25.8万円・坪単価 85.3万円）

広さ 85㎡・築16年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

戸建て（土地と建物）の価格

3,750万円

真ん中の半分は 3,350万円〜4,200万円

土地 170㎡・建物 113㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

藤原の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—3件	3,800万円7件
2024年	—1件	—2件	—4件
2023年	—1件	—	3,100万円8件
2022年	—3件	25.3万円7件	3,100万円7件
2021年	—2件	—	3,000万円5件
2020年	23.6万円5件	—1件	3,100万円9件
2019年	—3件	—2件	—1件
2018年	—1件	—	—2件
2017年	—4件	—	—3件
2016年	—1件	—2件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は北九州市八幡西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
折尾駅	25分	80件
本城駅	29分	7件

藤原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり23.3万円（1㎡あたり7.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション12件の中央値は2,200万円、㎡単価は25.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）