福岡県北九州市八幡西区・実際に売れた価格

熊西（北九州市八幡西区）の不動産相場

国土交通省が公表した北九州市八幡西区熊西の取引137件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

北九州市八幡西区熊西の住宅地の土地は、1坪あたり約27.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、北九州市八幡西区全体より約69%高い水準です。中古マンションは約720万円（㎡単価9.6万円）で、㎡単価は北九州市八幡西区全体より約28%低いです。戸建ては約2,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

27.0万円／坪

㎡単価 8.2万円・真ん中の半分は坪20.8万円〜31.8万円

総額の中央値 2,000万円（広さ 215㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

720万円

70㎡に直すと約670万円（㎡単価 9.6万円・坪単価 31.6万円）

広さ 78㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

2,800万円

真ん中の半分は 2,250万円〜3,000万円

土地 165㎡・建物 108㎡・築1年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

熊西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	—4件	—
2024年	—2件	12.8万円10件	—
2023年	—2件	—3件	—
2022年	—	11.2万円10件	—
2021年	—1件	10.9万円11件	—4件
2020年	—3件	—3件	—2件
2019年	—	—4件	—1件
2018年	—2件	—3件	—1件
2017年	—	—4件	—1件
2016年	—	—2件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は北九州市八幡西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

熊西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり27.0万円（1㎡あたり8.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション10件の中央値は720万円、㎡単価は9.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）