福岡県・実際に売れた価格

八女市の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県八女市の取引3,885件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

八女市の住宅地の土地は、1坪あたり約4.5万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで45番目に高い水準です。中古マンションは約1,600万円が中心で、70㎡に直すと約1,490万円です。戸建ては約1,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

4.5万円／坪

㎡単価 1.4万円・真ん中の半分は坪3.0万円〜8.2万円

総額の中央値 420万円（広さ 240㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件

中古マンションの価格

1,600万円

70㎡に直すと約1,490万円（㎡単価 21.3万円・坪単価 70.5万円）

広さ 85㎡・築13年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

戸建て（土地と建物）の価格

1,200万円

真ん中の半分は 350万円〜2,300万円

土地 290㎡・建物 115㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が8.0万円でした（直近5年・24件）。上の住宅地の数字には入れていません。

八女市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）

八女市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	2,650万円	205㎡	98㎡	14件
築3〜10年	—	—	—	2件
築11〜20年	—	—	—	4件
築21〜30年	1,200万円	280㎡	130㎡	6件
築31年以上	460万円	380㎡	130㎡	34件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

八女市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	1.8万円／坪	50万円	5件
100〜165㎡（約30〜50坪）	3.2万円／坪	100万円	7件
165〜250㎡（約50〜75坪）	9.6万円／坪	610万円	14件
250㎡以上（約75坪以上）	5.0万円／坪	630万円	23件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

八女市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
羽犬塚駅	1,400万円	17.5万円	8.1万円	625件
西牟田駅	—	—	4.9万円	18件
筑後船小屋駅	—	—	5.6万円	12件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

八女市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
本村	12.8万円	—	2,400万円	45件
吉田	8.4万円	—	2,100万円	42件
馬場	7.6万円	—	1,400万円	41件
室岡	10.2万円	—	1,600万円	35件
星野村	7,200円	—	300万円	31件
本町	—	1,800万円	740万円	31件
津江	4.7万円	—	—	24件
蒲原	12.9万円	—	2,500万円	22件
黒木町本分	10,000円	—	480万円	21件
稲富	10.2万円	—	—	20件
本	—	—	—	19件
立花町山崎	2.8万円	—	—	17件
黒木町今	—	—	680万円	16件
納楚	—	—	—	15件
鵜池	8.3万円	—	—	14件
上陽町北川内	—	—	—	14件
宅間田	—	—	—	14件
立花町北山	—	—	—	14件
忠見	—	—	—	12件
平田	—	—	—	12件
井延	—	—	—	10件
岩崎	—	—	—	10件
山内	—	—	—	10件
前古賀	—	—	—	9件
大籠	—	—	—	9件
矢部村北矢部	—	—	—	8件
立花町谷川	2.7万円	—	—	8件
龍ケ原	—	—	—	8件
高塚	—	—	—	7件
新庄	—	—	—	7件
豊福	—	—	—	7件
立花町下辺春	—	—	—	7件
立花町白木	—	—	—	6件
亀甲	—	—	—	5件
黒木町木屋	—	—	—	5件
今福	—	—	—	5件
立野	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

八女市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約65万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・116件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

八女市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地49件の中央値は、1坪あたり4.5万円（1㎡あたり1.4万円）です。半分の取引が坪3.0万円〜8.2万円の間に入っています。

八女市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近10年に取引された中古マンション9件の価格の中央値は1,600万円です。広さで割った㎡単価は21.3万円で、70㎡の部屋なら約1,490万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

八女市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）65件の中央値は1,200万円です。土地の広さの中央値は290㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）