福岡県・実際に売れた価格

福岡市東区の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県福岡市東区の取引15,973件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

福岡市東区の住宅地の土地は、1坪あたり約48.1万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで6番目に高い水準です。中古マンションは約2,700万円が中心で、70㎡に直すと約2,600万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で6番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約43%上がっています。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

48.1万円／坪

㎡単価 14.5万円・真ん中の半分は坪35.9万円〜72.3万円

総額の中央値 3,100万円（広さ 220㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・172件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,600万円（㎡単価 37.1万円・坪単価 123万円）

広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,304件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 3,000万円〜4,400万円

土地 165㎡・建物 105㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・600件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が137万円でした（直近2年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。

福岡市東区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

福岡市東区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,500万円	58.8万円	約4,120万円	75㎡	192件
築6〜10年	4,000万円	51.3万円	約3,590万円	80㎡	153件
築11〜15年	3,800万円	51.4万円	約3,600万円	80㎡	87件
築16〜20年	3,400万円	41.1万円	約2,880万円	80㎡	184件
築21〜25年	2,900万円	35.4万円	約2,480万円	85㎡	104件
築26〜30年	2,000万円	26.7万円	約1,870万円	75㎡	139件
築31〜40年	1,700万円	24.0万円	約1,680万円	70㎡	313件
築41年以上	1,100万円	15.0万円	約1,050万円	80㎡	110件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,304件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

福岡市東区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	600万円	25㎡	29.0万円	149件
1DK・1LDK	1,800万円	30㎡	60.0万円	91件
2K・2DK	1,100万円	40㎡	40.0万円	9件
2LDK	2,600万円	65㎡	37.8万円	212件
3K・3DK	870万円	55㎡	14.5万円	22件
3LDK	2,900万円	75㎡	37.9万円	682件
4LDK以上	3,000万円	90㎡	33.7万円	297件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,304件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

福岡市東区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,000万円	135㎡	100㎡	285件
築3〜10年	4,000万円	170㎡	105㎡	66件
築11〜20年	3,550万円	185㎡	110㎡	56件
築21〜30年	3,200万円	220㎡	125㎡	61件
築31年以上	2,400万円	210㎡	115㎡	121件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・600件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

福岡市東区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	115万円／坪	3,200万円	10件
100〜165㎡（約30〜50坪）	58.5万円／坪	2,300万円	35件
165〜250㎡（約50〜75坪）	45.8万円／坪	2,700万円	60件
250㎡以上（約75坪以上）	45.0万円／坪	5,000万円	67件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・172件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

福岡市東区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
千早駅	3,800万円	47.6万円	68.1万円	989件
香椎駅	3,300万円	40.5万円	36.4万円	625件
箱崎駅	2,400万円	41.5万円	114万円	596件
土井駅	1,700万円	22.6万円	35.2万円	506件
名島駅	2,100万円	28.3万円	57.4万円	490件
香椎花園前駅	4,050万円	49.2万円	41.0万円	418件
三苫駅	1,700万円	24.3万円	46.9万円	402件
福工大前駅	2,500万円	32.9万円	37.4万円	380件
舞松原駅	1,700万円	22.9万円	41.3万円	368件
柚須駅	1,800万円	25.7万円	47.4万円	367件
和白駅（ＪＲ）	1,950万円	26.7万円	41.9万円	330件
西戸崎駅	1,850万円	26.4万円	18.7万円	301件
奈多駅	1,200万円	16.0万円	27.5万円	291件
貝塚駅（福岡）	2,100万円	28.8万円	51.4万円	281件
西鉄香椎駅	3,800万円	48.7万円	59.5万円	242件
香椎神宮駅	2,400万円	30.0万円	45.2万円	197件
箱崎宮前駅	3,050万円	51.0万円	102万円	183件
九産大前駅	2,050万円	29.1万円	29.2万円	160件
唐の原駅	1,200万円	18.4万円	46.8万円	160件
香椎宮前駅	3,900万円	50.0万円	41.2万円	150件
西鉄千早駅	3,650万円	48.3万円	51.9万円	129件
吉塚駅	2,600万円	44.0万円	106万円	122件
和白駅（西鉄）	1,500万円	22.9万円	27.2万円	117件
箱崎九大前駅	4,450万円	65.2万円	73.5万円	79件
雁ノ巣駅	—	—	21.0万円	66件
馬出九大病院前駅	3,100万円	50.0万円	71.3万円	60件
千鳥駅	1,900万円	24.0万円	27.5万円	7件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

福岡市東区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
香椎照葉	43.6万円	3,800万円	7,900万円	666件
箱崎	107万円	2,300万円	4,100万円	515件
香椎浜	—	3,200万円	—	410件
千早	74.0万円	3,900万円	4,250万円	407件
名島	61.4万円	2,000万円	4,000万円	304件
原田	70.1万円	2,000万円	4,300万円	290件
和白	44.1万円	1,600万円	3,500万円	278件
若宮	43.6万円	1,900万円	3,700万円	268件
美和台	36.3万円	2,300万円	3,500万円	259件
香椎	40.5万円	1,800万円	3,600万円	258件
香住ヶ丘	40.1万円	2,350万円	3,700万円	243件
馬出	89.8万円	2,500万円	4,700万円	240件
和白丘	38.4万円	2,200万円	3,250万円	227件
和白東	31.6万円	1,400万円	3,500万円	225件
青葉	34.4万円	990万円	3,400万円	211件
西戸崎	23.2万円	1,900万円	2,500万円	204件
松田	—	1,900万円	4,100万円	200件
香椎駅東	35.5万円	1,030万円	3,500万円	199件
舞松原	48.5万円	1,800万円	4,500万円	188件
三苫	36.4万円	1,700万円	3,500万円	182件
松崎	56.2万円	2,400万円	4,300万円	173件
水谷	75.4万円	4,600万円	3,900万円	160件
香椎駅前	143万円	2,700万円	4,000万円	138件
奈多	—	1,500万円	3,000万円	138件
八田	47.3万円	2,100万円	3,900万円	128件
筥松	92.3万円	1,500万円	4,100万円	128件
多々良	34.8万円	1,700万円	3,100万円	114件
唐原	31.1万円	1,900万円	3,300万円	105件
高美台	34.5万円	—	3,400万円	96件
下原	35.0万円	2,300万円	3,000万円	88件
土井	—	1,800万円	3,400万円	88件
香椎台	45.5万円	—	3,700万円	84件
松島	—	2,400万円	4,300万円	84件
多の津	—	680万円	3,300万円	84件
大岳	23.3万円	1,700万円	3,000万円	83件
奈多団地	—	750万円	—	81件
雁の巣	31.1万円	—	3,300万円	79件
塩浜	13.3万円	2,300万円	3,200万円	71件
御島崎	—	2,850万円	—	49件
社領	—	1,600万円	—	49件
名子	—	1,400万円	2,000万円	41件
松香台	—	—	4,000万円	39件
箱崎ふ頭	—	1,800万円	—	39件
みどりが丘	—	—	2,700万円	34件
二又瀬新町	—	2,400万円	—	33件
東浜	—	3,250万円	—	32件
大字上和白	—	980万円	—	27件
美和台新町	—	—	3,000万円	16件
大字志賀島	9.9万円	—	—	15件
郷口町	—	—	—	13件
筥松新町	—	1,400万円	—	11件
大字名子	—	—	—	9件
貝塚団地	—	2,000万円	—	7件
蒲田	—	—	—	7件
香椎団地	—	4,300万円	—	7件
大字弘	—	—	—	5件
大字香椎	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

福岡市東区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約560万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

福岡市東区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地172件の中央値は、1坪あたり48.1万円（1㎡あたり14.5万円）です。半分の取引が坪35.9万円〜72.3万円の間に入っています。

福岡市東区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション1,304件の価格の中央値は2,700万円です。広さで割った㎡単価は37.1万円で、70㎡の部屋なら約2,600万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

福岡市東区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）600件の中央値は3,700万円です。土地の広さの中央値は165㎡でした。

福岡市東区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の27.1万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は37.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+43%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）