福岡県福岡市東区・実際に売れた価格

香椎（福岡市東区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市東区香椎の取引572件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市東区香椎の住宅地の土地は、1坪あたり約40.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市東区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約1,800万円（㎡単価26.2万円）で、㎡単価は福岡市東区全体より約26%低いです。戸建ては約3,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

40.5万円／坪

㎡単価 12.2万円・真ん中の半分は坪32.5万円〜46.3万円

総額の中央値 2,500万円（広さ 185㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,830万円（㎡単価 26.2万円・坪単価 86.6万円）

広さ 70㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

戸建て（土地と建物）の価格

3,550万円

真ん中の半分は 2,180万円〜4,030万円

土地 165㎡・建物 100㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

香椎の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	28.8万円14件	3,600万円17件
2024年	—2件	25.0万円12件	4,250万円16件
2023年	37.6万円9件	26.7万円12件	3,550万円18件
2022年	46.9万円6件	22.9万円19件	3,650万円16件
2021年	39.0万円10件	22.0万円10件	3,200万円15件
2020年	—1件	—4件	2,800万円8件
2019年	24.0万円8件	—2件	2,600万円9件
2018年	—4件	—2件	2,700万円6件
2017年	—4件	—3件	1,650万円8件
2016年	25.8万円10件	18.3万円7件	1,950万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

香椎の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり40.5万円（1㎡あたり12.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション28件の中央値は1,800万円、㎡単価は26.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）