福岡県福岡市東区・実際に売れた価格

香椎照葉（福岡市東区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市東区香椎照葉の取引834件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市東区香椎照葉の住宅地の土地は、1坪あたり約43.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市東区全体より約6%高い水準です。中古マンションは約4,100万円（㎡単価49.7万円）で、㎡単価は福岡市東区全体より約35%高いです。戸建ては約8,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

43.6万円／坪

㎡単価 13.2万円・真ん中の半分は坪41.5万円〜45.9万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 250㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

4,100万円

70㎡に直すと約3,480万円（㎡単価 49.7万円・坪単価 164万円）

広さ 85㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・230件

戸建て（土地と建物）の価格

8,700万円

真ん中の半分は 7,900万円〜9,600万円

土地 230㎡・建物 145㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

香椎照葉の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	50.0万円131件	9,500万円9件
2024年	45.5万円5件	47.5万円115件	7,200万円7件
2023年	41.6万円5件	41.2万円67件	8,500万円9件
2022年	—2件	38.9万円91件	7,800万円7件
2021年	—3件	37.4万円70件	7,000万円9件
2020年	—1件	33.3万円12件	7,150万円10件
2019年	—2件	38.1万円16件	—2件
2018年	—1件	35.6万円14件	—4件
2017年	—2件	33.1万円12件	5,900万円6件
2016年	31.5万円5件	32.0万円7件	6,800万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,600万円	56.4万円	約3,950万円	80㎡	95件
築6〜10年	4,100万円	47.1万円	約3,300万円	85㎡	72件
築11〜15年	3,600万円	44.0万円	約3,080万円	85㎡	17件
築16〜20年	3,400万円	40.0万円	約2,800万円	85㎡	39件
築21〜25年	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・230件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

香椎照葉の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり43.6万円（1㎡あたり13.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション230件の中央値は4,100万円、㎡単価は49.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）