福岡県・実際に売れた価格
香椎花園前駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が香椎花園前駅の613件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
香椎花園前駅が最寄りの中古マンションは、約4,050万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,440万円、坪単価は163万円で、福岡県の103駅のなかで23番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約41.0万円です。戸建ては約4,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
41.0万円／坪
㎡単価 12.4万円・真ん中の半分は坪12.1万円〜62.7万円
総額の中央値 2,500万円（広さ 280㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件
中古マンションの価格
4,050万円
70㎡に直すと 約3,440万円（㎡単価 49.2万円・坪単価 163万円）
広さ 85㎡・築8年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件
戸建て（土地と建物）の価格
4,700万円
真ん中の半分は 4,130万円〜7,380万円
土地 210㎡・建物 123㎡・築11年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
香椎花園前駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 41.3万円5件 |
| 6〜10分 | 29.3万円9件 |
| 11〜15分 | —1件 |
| 16〜20分 | 40.5万円14件 |
| 21〜29分 | 51.3万円58件 |
| 30分以上 | 56.8万円19件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
香椎花園前駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
香椎花園前駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,500万円 | 56.8万円 | 約3,970万円 | 85㎡ | 34件 |
| 築6〜10年 | 4,200万円 | 50.9万円 | 約3,560万円 | 85㎡ | 37件 |
| 築11〜15年 | 3,550万円 | 41.2万円 | 約2,880万円 | 85㎡ | 8件 |
| 築16〜20年 | 3,500万円 | 41.0万円 | 約2,870万円 | 90㎡ | 15件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築31〜40年 | 1,300万円 | 16.2万円 | 約1,130万円 | 78㎡ | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
香椎花園前駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | 3,900万円 | 70㎡ | 50.9万円 | 23件 |
| 3LDK | 3,900万円 | 85㎡ | 49.1万円 | 52件 |
| 4LDK以上 | 4,400万円 | 95㎡ | 45.5万円 | 31件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
香椎花園前駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,700万円 | 165㎡ | 105㎡ | 11件 |
| 築3〜10年 | 9,000万円 | 260㎡ | 145㎡ | 5件 |
| 築11〜20年 | 8,300万円 | 215㎡ | 145㎡ | 5件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 4件 |
| 築31年以上 | 2,700万円 | 290㎡ | 130㎡ | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
香椎花園前駅が最寄りの地区
よくある質問
香椎花園前駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、香椎花園前駅が最寄りの中古マンション110件の中央値は4,050万円です。㎡単価は49.2万円（坪単価163万円）なので、70㎡なら約3,440万円が目安です。
香椎花園前駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地10件の中央値は1坪あたり41.0万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
香椎花園前駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て32件の中央値は4,700万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）