福岡県福岡市東区・実際に売れた価格

馬出（福岡市東区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市東区馬出の取引638件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市東区馬出の住宅地の土地は、1坪あたり約89.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市東区全体より約118%高い水準です。中古マンションは約2,700万円（㎡単価52.9万円）で、㎡単価は福岡市東区全体より約35%高いです。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

89.8万円／坪

㎡単価 27.2万円・真ん中の半分は坪67.9万円〜150万円

総額の中央値 9,500万円（広さ 240㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約3,700万円（㎡単価 52.9万円・坪単価 175万円）

広さ 60㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 3,350万円〜4,950万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

馬出の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	148万円7件	52.5万円24件	—
2024年	—2件	45.3万円25件	—1件
2023年	—2件	38.8万円25件	—4件
2022年	—2件	41.3万円19件	—1件
2021年	63.8万円5件	36.5万円33件	3,500万円5件
2020年	48.8万円6件	34.3万円11件	—3件
2019年	—2件	40.0万円10件	—2件
2018年	—3件	37.5万円9件	—2件
2017年	—4件	30.0万円13件	—1件
2016年	—1件	29.5万円16件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,850万円	74.6万円	約5,220万円	48㎡	10件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	2,200万円	62.9万円	約4,400万円	35㎡	6件
築16〜20年	3,400万円	50.7万円	約3,550万円	75㎡	10件
築21〜25年	3,500万円	46.3万円	約3,240万円	75㎡	7件
築26〜30年	3,300万円	45.7万円	約3,200万円	70㎡	7件
築41年以上	1,800万円	23.6万円	約1,650万円	80㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

馬出の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり89.8万円（1㎡あたり27.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション49件の中央値は2,700万円、㎡単価は52.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）