福岡県福岡市東区・実際に売れた価格

八田（福岡市東区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市東区八田の取引231件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市東区八田の住宅地の土地は、1坪あたり約36.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市東区全体より約15%高い水準です。中古マンションは約2,100万円（㎡単価25.0万円）で、㎡単価は福岡市東区全体より約25%低いです。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

36.4万円／坪

㎡単価 11.0万円・真ん中の半分は坪32.1万円〜41.3万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 205㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

2,100万円

70㎡に直すと約1,750万円（㎡単価 25.0万円・坪単価 82.6万円）

広さ 80㎡・築23年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・33件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 3,400万円〜4,150万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

八田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—2件	3,600万円15件
2024年	—	23.2万円11件	3,900万円7件
2023年	—1件	25.0万円11件	4,100万円5件
2022年	—3件	—2件	3,950万円6件
2021年	—1件	25.8万円8件	3,200万円6件
2020年	—4件	—2件	—4件
2019年	35.0万円5件	—3件	—1件
2018年	—3件	—3件	2,700万円7件
2017年	—2件	—1件	3,700万円5件
2016年	—3件	—	2,650万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	2,200万円	25.9万円	約1,810万円	80㎡	11件
築21〜25年	2,300万円	27.2万円	約1,910万円	85㎡	10件
築26〜30年	1,900万円	21.6万円	約1,510万円	75㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	3件

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・33件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

八田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり36.4万円（1㎡あたり11.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション33件の中央値は2,100万円、㎡単価は25.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）