福岡県・実際に売れた価格

福岡市早良区の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県福岡市早良区の取引10,255件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

福岡市早良区の住宅地の土地は、1坪あたり約62.5万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで3番目に高い水準です。中古マンションは約3,800万円が中心で、70㎡に直すと約3,430万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約40%上がっています。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

62.5万円／坪

㎡単価 18.9万円・真ん中の半分は坪47.9万円〜90.8万円

総額の中央値 3,800万円（広さ 210㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・167件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約3,430万円（㎡単価 49.0万円・坪単価 162万円）

広さ 75㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・745件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 3,000万円〜4,600万円

土地 140㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・464件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が95.4万円でした（直近5年・13件）。上の住宅地の数字には入れていません。

福岡市早良区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

福岡市早良区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,850万円	93.8万円	約6,560万円	70㎡	74件
築6〜10年	5,900万円	78.0万円	約5,460万円	75㎡	69件
築11〜15年	5,600万円	71.4万円	約5,000万円	85㎡	65件
築16〜20年	5,000万円	60.0万円	約4,200万円	80㎡	45件
築21〜25年	4,700万円	58.8万円	約4,120万円	85㎡	89件
築26〜30年	3,600万円	50.0万円	約3,500万円	75㎡	96件
築31〜40年	2,800万円	40.0万円	約2,800万円	75㎡	161件
築41年以上	1,500万円	20.0万円	約1,400万円	68㎡	140件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・745件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

福岡市早良区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	500万円	20㎡	24.8万円	50件
1DK・1LDK	2,300万円	35㎡	68.0万円	52件
2K・2DK	1,550万円	58㎡	29.5万円	6件
2LDK	3,700万円	65㎡	53.3万円	122件
3K・3DK	880万円	55㎡	15.6万円	21件
3LDK	3,700万円	75㎡	48.8万円	361件
4LDK以上	4,600万円	90㎡	50.0万円	179件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・745件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

福岡市早良区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,000万円	125㎡	100㎡	222件
築3〜10年	4,500万円	120㎡	100㎡	40件
築11〜20年	3,700万円	155㎡	110㎡	43件
築21〜30年	3,000万円	165㎡	120㎡	41件
築31年以上	2,100万円	200㎡	100㎡	110件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・464件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

福岡市早良区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	62.2万円／坪	1,600万円	11件
100〜165㎡（約30〜50坪）	64.8万円／坪	2,550万円	42件
165〜250㎡（約50〜75坪）	63.2万円／坪	3,700万円	55件
250㎡以上（約75坪以上）	57.5万円／坪	7,100万円	59件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・167件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

福岡市早良区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
藤崎駅（福岡）	4,400万円	52.9万円	153万円	1,281件
西新駅	4,700万円	63.6万円	168万円	993件
野芥駅	2,400万円	34.3万円	24.7万円	932件
室見駅	2,600万円	34.3万円	94.9万円	750件
賀茂駅	780万円	11.4万円	59.2万円	497件
次郎丸駅	1,900万円	26.2万円	62.8万円	493件
梅林駅（福岡）	—	—	40.4万円	145件
金山駅（福岡）	1,450万円	22.6万円	57.1万円	144件
茶山駅	2,300万円	30.7万円	69.8万円	58件
別府駅（福岡）	3,700万円	50.0万円	88.5万円	57件
姪浜駅	3,000万円	38.6万円	86.1万円	12件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

福岡市早良区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
飯倉	58.2万円	2,700万円	4,000万円	431件
西新	171万円	4,600万円	6,200万円	408件
原	62.0万円	2,600万円	3,950万円	399件
百道浜	—	4,900万円	1億4,000万円	347件
野芥	35.1万円	2,000万円	3,450万円	304件
室見	117万円	3,400万円	6,000万円	275件
南庄	94.8万円	1,600万円	4,500万円	257件
小田部	67.0万円	3,100万円	4,100万円	209件
城西	159万円	3,800万円	5,300万円	204件
高取	159万円	3,000万円	—	196件
田村	38.1万円	—	3,500万円	194件
次郎丸	61.7万円	2,100万円	3,900万円	193件
百道	154万円	5,300万円	5,700万円	183件
有田	62.3万円	940万円	3,900万円	164件
荒江	102万円	2,000万円	4,700万円	163件
賀茂	57.5万円	—	4,400万円	157件
昭代	143万円	3,800万円	5,500万円	154件
重留	22.4万円	—	3,100万円	142件
田隈	54.2万円	—	3,500万円	136件
内野	14.9万円	—	2,100万円	129件
祖原	155万円	3,500万円	—	98件
藤崎	149万円	5,300万円	8,300万円	97件
梅林	29.5万円	—	3,300万円	92件
干隈	61.9万円	—	3,900万円	84件
四箇	38.9万円	—	3,500万円	75件
曙	134万円	3,700万円	5,600万円	60件
早良	4.0万円	—	2,000万円	59件
四箇田団地	—	680万円	4,350万円	54件
東入部	—	—	2,200万円	52件
弥生	142万円	2,400万円	4,600万円	47件
脇山	—	—	1,400万円	26件
大字石釜	—	—	—	17件
原団地	—	680万円	—	14件
大字脇山	—	—	—	11件
西入部	—	—	—	10件
大字西	—	—	—	8件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

福岡市早良区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約130万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・17件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

福岡市早良区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地167件の中央値は、1坪あたり62.5万円（1㎡あたり18.9万円）です。半分の取引が坪47.9万円〜90.8万円の間に入っています。

福岡市早良区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション745件の価格の中央値は3,800万円です。広さで割った㎡単価は49.0万円で、70㎡の部屋なら約3,430万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

福岡市早良区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）464件の中央値は3,800万円です。土地の広さの中央値は140㎡でした。

福岡市早良区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の41.5万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は51.8万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+40%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）