福岡県福岡市早良区・実際に売れた価格

室見（福岡市早良区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市早良区室見の取引525件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市早良区室見の住宅地の土地は、1坪あたり約118万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市早良区全体より約90%高い水準です。中古マンションは約4,000万円（㎡単価54.6万円）で、㎡単価は福岡市早良区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

118万円／坪

㎡単価 35.6万円・真ん中の半分は坪108万円〜152万円

総額の中央値 8,650万円（広さ 245㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

4,000万円

70㎡に直すと約3,820万円（㎡単価 54.6万円・坪単価 181万円）

広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

戸建て（土地と建物）の価格

5,500万円

真ん中の半分は 4,780万円〜6,550万円

土地 118㎡・建物 108㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

室見の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	113万円6件	55.5万円34件	6,250万円6件
2024年	—4件	47.4万円24件	5,000万円13件
2023年	179万円5件	46.9万円24件	—4件
2022年	—3件	41.3万円30件	—4件
2021年	111万円7件	41.3万円19件	5,800万円7件
2020年	—2件	43.3万円5件	5,600万円5件
2019年	—2件	45.4万円12件	—
2018年	102万円5件	37.6万円8件	—2件
2017年	103万円6件	36.6万円12件	—1件
2016年	86.5万円8件	36.7万円11件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市早良区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,600万円	86.2万円	約6,030万円	65㎡	7件
築6〜10年	5,500万円	78.6万円	約5,500万円	75㎡	7件
築11〜15年	5,850万円	70.8万円	約4,960万円	83㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	4,000万円	51.7万円	約3,620万円	75㎡	12件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	2,300万円	30.7万円	約2,150万円	60㎡	11件
築41年以上	2,000万円	28.6万円	約2,000万円	70㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
室見駅	5分	243件
藤崎駅（福岡）	6分	37件

室見の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり118万円（1㎡あたり35.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション58件の中央値は4,000万円、㎡単価は54.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）