福岡県福岡市早良区・実際に売れた価格

南庄（福岡市早良区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市早良区南庄の取引479件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市早良区南庄の住宅地の土地は、1坪あたり約101万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市早良区全体より約63%高い水準です。中古マンションは約1,700万円（㎡単価25.9万円）で、㎡単価は福岡市早良区全体より約48%低いです。戸建ては約4,650万円です。

土地（住宅地）の坪単価

101万円／坪

㎡単価 30.5万円・真ん中の半分は坪90.9万円〜111万円

総額の中央値 5,350万円（広さ 195㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1,700万円

70㎡に直すと約1,810万円（㎡単価 25.9万円・坪単価 85.6万円）

広さ 70㎡・築49年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

戸建て（土地と建物）の価格

4,650万円

真ん中の半分は 4,030万円〜6,500万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築3年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南庄の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	112万円5件	21.4万円15件	6,000万円5件
2024年	—3件	21.4万円34件	3,800万円6件
2023年	—	31.1万円23件	4,500万円10件
2022年	—1件	28.6万円17件	6,500万円9件
2021年	92.0万円7件	22.1万円32件	—1件
2020年	—3件	25.6万円6件	3,700万円8件
2019年	75.3万円7件	20.0万円14件	5,000万円7件
2018年	—3件	17.8万円9件	—1件
2017年	72.3万円5件	18.3万円9件	—3件
2016年	62.1万円5件	25.0万円13件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市早良区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	3,700万円	46.3万円	約3,240万円	80㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	1,500万円	21.4万円	約1,500万円	65㎡	29件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

南庄の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり101万円（1㎡あたり30.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は1,700万円、㎡単価は25.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）