福岡県福岡市早良区・実際に売れた価格

百道（福岡市早良区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市早良区百道の取引303件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市早良区百道の住宅地の土地は、1坪あたり約154万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市早良区全体より約150%高い水準です。中古マンションは約5,500万円（㎡単価75.6万円）で、㎡単価は福岡市早良区全体より約47%高いです。戸建ては約5,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

154万円／坪

㎡単価 46.7万円・真ん中の半分は坪150万円〜204万円

総額の中央値 7,000万円（広さ 150㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約5,290万円（㎡単価 75.6万円・坪単価 250万円）

広さ 80㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件

戸建て（土地と建物）の価格

5,900万円

真ん中の半分は 5,300万円〜6,400万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築6年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

百道の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	82.4万円18件	—1件
2024年	—3件	72.3万円28件	—1件
2023年	—1件	62.9万円19件	—3件
2022年	—3件	46.7万円9件	—
2021年	—1件	52.0万円34件	—3件
2020年	—	72.5万円7件	—1件
2019年	—2件	52.2万円5件	—1件
2018年	120万円5件	45.6万円8件	—1件
2017年	—4件	43.8万円13件	—1件
2016年	—	40.0万円6件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市早良区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,200万円	103万円	約7,200万円	75㎡	7件
築6〜10年	6,600万円	87.0万円	約6,090万円	78㎡	14件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	5,300万円	69.8万円	約4,890万円	73㎡	6件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築41年以上	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
藤崎駅（福岡）	5分	183件
西新駅	9分	1件

百道の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり154万円（1㎡あたり46.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション39件の中央値は5,500万円、㎡単価は75.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）