福岡県福岡市早良区・実際に売れた価格

西新（福岡市早良区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市早良区西新の取引869件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市早良区西新の住宅地の土地は、1坪あたり約154万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市早良区全体より約177%高い水準です。中古マンションは約6,000万円（㎡単価73.8万円）で、㎡単価は福岡市早良区全体より約39%高いです。戸建ては約6,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

154万円／坪

㎡単価 46.5万円・真ん中の半分は坪119万円〜176万円

総額の中央値 1億2,000万円（広さ 260㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

6,000万円

70㎡に直すと約5,160万円（㎡単価 73.8万円・坪単価 244万円）

広さ 80㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件

戸建て（土地と建物）の価格

6,200万円

真ん中の半分は 5,300万円〜8,500万円

土地 120㎡・建物 103㎡・築11年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西新の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	66.7万円60件	—3件
2024年	—3件	73.7万円60件	—1件
2023年	—	57.9万円52件	—1件
2022年	—	54.7万円55件	—2件
2021年	—3件	52.2万円53件	—2件
2020年	—2件	50.0万円16件	—1件
2019年	—1件	55.4万円19件	—2件
2018年	—3件	47.8万円14件	—
2017年	135万円6件	45.7万円19件	—1件
2016年	104万円5件	40.0万円12件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市早良区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	9,500万円	147万円	約1億270万円	80㎡	19件
築6〜10年	7,600万円	90.3万円	約6,320万円	78㎡	16件
築11〜15年	7,500万円	83.3万円	約5,830万円	93㎡	14件
築16〜20年	5,700万円	61.8万円	約4,320万円	90㎡	8件
築21〜25年	5,600万円	66.6万円	約4,660万円	85㎡	22件
築26〜30年	4,300万円	62.9万円	約4,400万円	70㎡	21件
築31〜40年	1,200万円	40.0万円	約2,800万円	35㎡	7件
築41年以上	1,800万円	28.6万円	約2,000万円	70㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西新駅	4分	364件
藤崎駅（福岡）	6分	56件

西新の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり154万円（1㎡あたり46.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション113件の中央値は6,000万円、㎡単価は73.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）