福岡県福岡市早良区・実際に売れた価格

昭代（福岡市早良区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市早良区昭代の取引290件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市早良区昭代の住宅地の土地は、1坪あたり約136万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,450万円（㎡単価58.7万円）で、㎡単価は福岡市早良区全体より約14%高いです。戸建ては約5,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

136万円／坪

㎡単価 41.2万円・真ん中の半分は坪87.3万円〜155万円

総額の中央値 6,450万円（広さ 208㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

4,450万円

70㎡に直すと約4,110万円（㎡単価 58.7万円・坪単価 194万円）

広さ 75㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

5,500万円

真ん中の半分は 4,500万円〜7,250万円

土地 80㎡・建物 100㎡・築7年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

昭代の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	54.6万円18件	5,300万円5件
2024年	—1件	59.3万円16件	—1件
2023年	—1件	45.6万円12件	7,000万円5件
2022年	—	43.4万円12件	—1件
2021年	—2件	44.7万円17件	—3件
2020年	165万円5件	44.3万円9件	—2件
2019年	137万円6件	—4件	—2件
2018年	—	—3件	—2件
2017年	—4件	40.6万円10件	—3件
2016年	—	38.5万円5件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市早良区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,100万円	81.3万円	約5,690万円	75㎡	9件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	5,300万円	57.8万円	約4,040万円	90㎡	5件
築21〜25年	4,400万円	53.9万円	約3,770万円	78㎡	8件
築26〜30年	3,400万円	50.6万円	約3,540万円	70㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
藤崎駅（福岡）	10分	112件
西新駅	13分	45件

昭代の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり136万円（1㎡あたり41.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は4,450万円、㎡単価は58.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）