福岡県・実際に売れた価格

太宰府市の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県太宰府市の取引3,165件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

太宰府市の住宅地の土地は、1坪あたり約35.2万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで12番目に高い水準です。中古マンションは約1,800万円が中心で、70㎡に直すと約1,490万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で18番目）。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

35.2万円／坪

㎡単価 10.7万円・真ん中の半分は坪26.4万円〜48.1万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 230㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・85件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,490万円（㎡単価 21.3万円・坪単価 70.5万円）

広さ 75㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・29件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 2,250万円〜3,900万円

土地 185㎡・建物 105㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・243件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が36.7万円でした（直近10年・9件）。上の住宅地の数字には入れていません。

太宰府市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

太宰府市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	2,250万円	26.7万円	約1,870万円	83㎡	8件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	1,550万円	19.4万円	約1,360万円	78㎡	8件
築31〜40年	1,300万円	17.3万円	約1,210万円	75㎡	9件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・29件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

太宰府市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	320万円	25㎡	12.0万円	6件
2LDK	1,600万円	75㎡	21.3万円	5件
3LDK	1,700万円	75㎡	21.5万円	15件
4LDK以上	2,150万円	90㎡	22.6万円	8件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・29件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

太宰府市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,750万円	170㎡	105㎡	120件
築3〜10年	3,200万円	170㎡	105㎡	22件
築11〜20年	3,050万円	180㎡	115㎡	10件
築21〜30年	2,600万円	210㎡	125㎡	22件
築31年以上	1,750万円	230㎡	115㎡	68件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・243件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

太宰府市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	1件
100〜165㎡（約30〜50坪）	50.2万円／坪	1,900万円	23件
165〜250㎡（約50〜75坪）	35.4万円／坪	2,200万円	20件
250㎡以上（約75坪以上）	31.3万円／坪	3,300万円	41件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・85件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

太宰府市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
西鉄五条駅	1,750万円	21.4万円	24.3万円	259件
都府楼前駅	2,000万円	25.7万円	42.4万円	234件
太宰府駅	1,300万円	18.0万円	13.7万円	207件
水城駅	2,150万円	26.6万円	30.7万円	199件
都府楼南駅	1,800万円	23.0万円	47.6万円	163件
西鉄二日市駅	2,100万円	28.2万円	38.0万円	158件
紫駅	1,900万円	23.3万円	19.8万円	107件
下大利駅	1,600万円	25.7万円	36.0万円	69件
朝倉街道駅	2,000万円	27.5万円	34.1万円	30件
二日市駅	1,500万円	21.5万円	43.2万円	8件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

太宰府市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
国分	29.1万円	—	2,200万円	112件
都府楼南	42.7万円	1,800万円	3,700万円	112件
朱雀	42.8万円	1,400万円	3,400万円	110件
高雄	20.0万円	—	2,850万円	107件
青山	26.3万円	—	2,750万円	102件
五条	30.7万円	1,800万円	3,200万円	85件
吉松	31.6万円	2,100万円	3,500万円	83件
大佐野	31.5万円	—	3,100万円	78件
石坂	22.8万円	—	3,000万円	75件
通古賀	45.8万円	1,850万円	3,300万円	74件
水城	36.2万円	—	2,900万円	61件
青葉台	35.4万円	—	3,500万円	53件
観世音寺	40.8万円	—	3,350万円	52件
梅香苑	27.3万円	—	2,950万円	51件
宰府	21.6万円	1,300万円	2,650万円	41件
連歌屋	17.1万円	—	2,100万円	39件
三条	4.3万円	—	1,400万円	38件
坂本	—	—	5,000万円	35件
長浦台	29.1万円	—	3,300万円	28件
向佐野	—	—	3,500万円	24件
梅ケ丘	—	—	2,900万円	23件
白川	—	—	2,900万円	20件
宰都	—	2,300万円	3,750万円	19件
大字内山	—	—	—	9件
御笠	—	—	—	7件
大字北谷	—	—	—	7件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

太宰府市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約880万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・12件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

太宰府市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地85件の中央値は、1坪あたり35.2万円（1㎡あたり10.7万円）です。半分の取引が坪26.4万円〜48.1万円の間に入っています。

太宰府市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション29件の価格の中央値は1,800万円です。広さで割った㎡単価は21.3万円で、70㎡の部屋なら約1,490万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

太宰府市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）243件の中央値は3,200万円です。土地の広さの中央値は185㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）