福岡県太宰府市・実際に売れた価格

都府楼南（太宰府市）の不動産相場

国土交通省が公表した太宰府市都府楼南の取引192件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

太宰府市都府楼南の住宅地の土地は、1坪あたり約48.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、太宰府市全体より約42%高い水準です。中古マンションは約1,800万円（㎡単価23.0万円）で、㎡単価は太宰府市全体よりほぼ同じです。戸建ては約3,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

48.4万円／坪

㎡単価 14.6万円・真ん中の半分は坪38.8万円〜52.2万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 183㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,610万円（㎡単価 23.0万円・坪単価 76.0万円）

広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

戸建て（土地と建物）の価格

3,900万円

真ん中の半分は 3,100万円〜4,100万円

土地 155㎡・建物 110㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

都府楼南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	47.9万円7件	—1件	4,000万円12件
2024年	47.2万円5件	—2件	—3件
2023年	—4件	24.0万円5件	—1件
2022年	—	20.7万円6件	—3件
2021年	—4件	—4件	—4件
2020年	31.8万円6件	—	2,800万円10件
2019年	—2件	—	—4件
2018年	35.4万円8件	—	3,000万円5件
2017年	27.8万円5件	—	—3件
2016年	—4件	—	2,450万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は太宰府市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

都府楼南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり48.4万円（1㎡あたり14.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション15件の中央値は1,800万円、㎡単価は23.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）