福岡県・実際に売れた価格
三ケ森駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が三ケ森駅の852件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
三ケ森駅が最寄りの中古マンションは、約1,400万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,210万円、坪単価は57.3万円です。住宅地の土地は1坪あたり約18.3万円です。戸建ては約2,350万円です。
土地（住宅地）の坪単価
18.3万円／坪
㎡単価 5.5万円・真ん中の半分は坪14.9万円〜22.7万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 240㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件
中古マンションの価格
1,400万円
70㎡に直すと 約1,210万円（㎡単価 17.3万円・坪単価 57.3万円）
広さ 75㎡・築28年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件
戸建て（土地と建物）の価格
2,350万円
真ん中の半分は 880万円〜2,980万円
土地 200㎡・建物 105㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
三ケ森駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 24.5万円14件 |
| 6〜10分 | —3件 |
| 11〜15分 | —1件 |
| 16〜20分 | —3件 |
| 21〜29分 | 10.9万円8件 |
| 30分以上 | — |
マンション：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
三ケ森駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
戸建ての価格
三ケ森駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築11〜15年 | 2,100万円 | 24.7万円 | 約1,730万円 | 80㎡ | 9件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築26〜30年 | 750万円 | 11.5万円 | 約810万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築31〜40年 | 710万円 | 10.0万円 | 約700万円 | 68㎡ | 10件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 1件 |
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
三ケ森駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | — | — | — | 2件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 1,650万円 | 70㎡ | 21.7万円 | 12件 |
| 4LDK以上 | 1,700万円 | 85㎡ | 20.0万円 | 13件 |
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
三ケ森駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,950万円 | 170㎡ | 105㎡ | 20件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 165㎡ | 100㎡ | 5件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 1件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 1件 |
| 築31年以上 | 840万円 | 240㎡ | 105㎡ | 27件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
三ケ森駅が最寄りの地区
- 沖田北九州市八幡西区・75件
- 永犬丸西町北九州市八幡西区・51件
- 三ケ森北九州市八幡西区・41件
- 町上津役西北九州市八幡西区・30件
- 下上津役北九州市八幡西区・28件
- 鷹見台北九州市八幡西区・23件
- 上上津役北九州市八幡西区・22件
- 永犬丸南町北九州市八幡西区・19件
- 中の原北九州市八幡西区・18件
- 春日台北九州市八幡西区・17件
- 町上津役東北九州市八幡西区・16件
- 永犬丸北九州市八幡西区・14件
- 大平台北九州市八幡西区・12件
- 大平北九州市八幡西区・11件
- 塔野北九州市八幡西区・10件
- 上の原北九州市八幡西区・8件
- 里中北九州市八幡西区・5件
- 下上津役元町北九州市八幡西区・5件
- 小嶺北九州市八幡西区・4件
- 永犬丸東町北九州市八幡西区・4件
よくある質問
三ケ森駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された、三ケ森駅が最寄りの中古マンション29件の中央値は1,400万円です。㎡単価は17.3万円（坪単価57.3万円）なので、70㎡なら約1,210万円が目安です。
三ケ森駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地19件の中央値は1坪あたり18.3万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
三ケ森駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て54件の中央値は2,350万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 折尾駅マンション 1,300万円
- 黒崎駅マンション 1,400万円
- 本城駅マンション 1,400万円
- 永犬丸駅マンション 1,100万円
- 穴生駅マンション 1,000万円
- 萩原駅（福岡）マンション 500万円
- 今池駅（福岡）マンション 540万円
- 西山駅（福岡）土地 坪11.3万円
- 筑豊香月駅土地 坪5.9万円
- 陣原駅マンション 700万円
- 楠橋駅土地 坪9.3万円
- 木屋瀬駅マンション 1,350万円
- 新木屋瀬駅マンション 890万円
- 東水巻駅土地 坪9.4万円
- 熊西駅マンション 900万円
- 森下駅（福岡）マンション 1,100万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）