福岡県・実際に売れた価格
下曽根駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が下曽根駅の2,769件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：北九州市小倉南区（1,197件）、北九州市門司区（25件）、北九州市小倉北区（1件）
下曽根駅が最寄りの中古マンションは、約1,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,360万円、坪単価は64.3万円で、福岡県の103駅のなかで80番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約21.0万円です。戸建ては約2,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
21.0万円／坪
㎡単価 6.4万円・真ん中の半分は坪14.5万円〜24.9万円
総額の中央値 1,200万円（広さ 175㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件
中古マンションの価格
1,600万円
70㎡に直すと 約1,360万円（㎡単価 19.4万円・坪単価 64.3万円）
広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,500万円〜3,000万円
土地 165㎡・建物 105㎡・築2年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・160件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
下曽根駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 25.9万円13件 | —1件 |
| 6〜10分 | 18.9万円24件 | 31.2万円8件 |
| 11〜15分 | 22.4万円5件 | 19.2万円5件 |
| 16〜20分 | —3件 | 24.6万円9件 |
| 21〜29分 | 15.9万円8件 | 18.6万円12件 |
| 30分以上 | 14.0万円6件 | 10.9万円10件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
下曽根駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
下曽根駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,800万円 | 41.5万円 | 約2,900万円 | 68㎡ | 6件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築16〜20年 | 1,800万円 | 21.2万円 | 約1,480万円 | 85㎡ | 7件 |
| 築21〜25年 | 1,650万円 | 20.7万円 | 約1,450万円 | 80㎡ | 10件 |
| 築26〜30年 | 1,300万円 | 17.3万円 | 約1,210万円 | 75㎡ | 13件 |
| 築31〜40年 | 980万円 | 15.1万円 | 約1,060万円 | 70㎡ | 14件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
下曽根駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2K・2DK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 1,600万円 | 75㎡ | 21.3万円 | 36件 |
| 4LDK以上 | 1,800万円 | 85㎡ | 20.0万円 | 15件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
下曽根駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 155㎡ | 110㎡ | 82件 |
| 築3〜10年 | 2,550万円 | 150㎡ | 103㎡ | 10件 |
| 築11〜20年 | 2,200万円 | 153㎡ | 110㎡ | 10件 |
| 築21〜30年 | 1,800万円 | 215㎡ | 125㎡ | 12件 |
| 築31年以上 | 1,000万円 | 190㎡ | 95㎡ | 45件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・160件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
下曽根駅が最寄りの地区
- 下曽根北九州市小倉南区・111件
- 中曽根北九州市小倉南区・108件
- 東貫北九州市小倉南区・81件
- 中吉田北九州市小倉南区・64件
- 上貫北九州市小倉南区・61件
- 沼本町北九州市小倉南区・60件
- 葛原東北九州市小倉南区・57件
- 沼緑町北九州市小倉南区・56件
- 津田新町北九州市小倉南区・52件
- 中曽根東北九州市小倉南区・51件
- 上吉田北九州市小倉南区・50件
- 葛原本町北九州市小倉南区・49件
- 下曽根新町北九州市小倉南区・45件
- 田原北九州市小倉南区・43件
- 下貫北九州市小倉南区・40件
- 田原新町北九州市小倉南区・39件
- 中貫北九州市小倉南区・38件
- 沼南町北九州市小倉南区・31件
- 津田北九州市小倉南区・26件
- 沼新町北九州市小倉南区・16件
よくある質問
下曽根駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、下曽根駅が最寄りの中古マンション60件の中央値は1,600万円です。㎡単価は19.4万円（坪単価64.3万円）なので、70㎡なら約1,360万円が目安です。
下曽根駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地45件の中央値は1坪あたり21.0万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
下曽根駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て160件の中央値は2,500万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 安部山公園駅マンション 2,400万円
- 徳力嵐山口駅マンション 1,500万円
- 守恒駅マンション 1,250万円
- 石田駅（福岡）マンション 380万円
- 朽網駅マンション 1,150万円
- 徳力公団前駅マンション 1,100万円
- 企救丘駅マンション 1,300万円
- 北方駅（福岡）マンション 1,010万円
- 城野駅（北九州モノレール）マンション 900万円
- 志井駅（北九州モノレール）マンション 1,700万円
- 石原町駅土地 坪5.5万円
- 競馬場前駅（福岡）マンション 640万円
- 志井駅（ＪＲ）土地 坪2.5万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）