福岡県福岡市城南区・実際に売れた価格

別府（福岡市城南区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市城南区別府の取引941件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市城南区別府の住宅地の土地は、1坪あたり約113万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市城南区全体より約110%高い水準です。中古マンションは約4,000万円（㎡単価47.8万円）で、㎡単価は福岡市城南区全体より約40%高いです。戸建ては約5,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

113万円／坪

㎡単価 34.2万円・真ん中の半分は坪71.3万円〜132万円

総額の中央値 4,050万円（広さ 135㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

4,000万円

70㎡に直すと約3,340万円（㎡単価 47.8万円・坪単価 158万円）

広さ 75㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件

戸建て（土地と建物）の価格

5,150万円

真ん中の半分は 4,300万円〜5,480万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

別府の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	44.5万円48件	5,200万円6件
2024年	—1件	48.8万円42件	4,750万円6件
2023年	—1件	50.5万円49件	—4件
2022年	108万円8件	42.5万円41件	4,700万円6件
2021年	75.8万円7件	43.2万円35件	4,350万円10件
2020年	71.3万円8件	41.9万円18件	—4件
2019年	76.3万円5件	44.0万円11件	—1件
2018年	70.7万円5件	37.7万円12件	4,700万円5件
2017年	—4件	33.1万円8件	—3件
2016年	107万円5件	37.2万円18件	4,300万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市城南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,750万円	85.4万円	約5,980万円	68㎡	10件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	4,500万円	53.1万円	約3,720万円	85㎡	16件
築21〜25年	5,150万円	55.5万円	約3,880万円	93㎡	6件
築26〜30年	4,050万円	52.1万円	約3,650万円	75㎡	16件
築31〜40年	2,800万円	40.0万円	約2,800万円	70㎡	19件
築41年以上	1,450万円	18.7万円	約1,310万円	70㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

別府の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり113万円（1㎡あたり34.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション87件の中央値は4,000万円、㎡単価は47.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）