福岡県福岡市城南区・実際に売れた価格

七隈（福岡市城南区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市城南区七隈の取引543件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市城南区七隈の住宅地の土地は、1坪あたり約57.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市城南区全体より約7%高い水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価38.9万円）で、㎡単価は福岡市城南区全体より約11%高いです。戸建ては約4,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

57.7万円／坪

㎡単価 17.5万円・真ん中の半分は坪53.1万円〜74.3万円

総額の中央値 3,500万円（広さ 165㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約2,720万円（㎡単価 38.9万円・坪単価 129万円）

広さ 80㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

戸建て（土地と建物）の価格

4,450万円

真ん中の半分は 3,300万円〜5,080万円

土地 145㎡・建物 100㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

七隈の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	56.2万円11件	42.6万円6件	4,700万円11件
2024年	59.6万円6件	40.0万円7件	4,350万円20件
2023年	—4件	37.5万円12件	4,400万円12件
2022年	59.5万円9件	36.7万円6件	4,400万円13件
2021年	53.2万円10件	29.3万円5件	3,900万円17件
2020年	50.9万円11件	—2件	3,800万円7件
2019年	54.4万円8件	—2件	3,400万円7件
2018年	50.3万円8件	—2件	—4件
2017年	35.7万円7件	—3件	3,600万円5件
2016年	34.0万円5件	—4件	3,400万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市城南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

七隈の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり57.7万円（1㎡あたり17.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション12件の中央値は3,400万円、㎡単価は38.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）