福岡県福岡市西区・実際に売れた価格

姪の浜（福岡市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市西区姪の浜の取引1,013件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市西区姪の浜の住宅地の土地は、1坪あたり約114万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市西区全体より約143%高い水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価42.6万円）で、㎡単価は福岡市西区全体より約18%高いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

114万円／坪

㎡単価 34.5万円・真ん中の半分は坪75.2万円〜128万円

総額の中央値 4,700万円（広さ 165㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約2,980万円（㎡単価 42.6万円・坪単価 141万円）

広さ 75㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・104件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,200万円〜5,700万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

姪の浜の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	39.4万円48件	5,500万円7件
2024年	83.6万円7件	42.1万円60件	4,550万円12件
2023年	—4件	39.4万円43件	4,250万円6件
2022年	—2件	36.1万円40件	—4件
2021年	96.8万円6件	34.3万円49件	—4件
2020年	81.8万円5件	38.8万円21件	—4件
2019年	62.1万円9件	40.0万円15件	3,700万円8件
2018年	47.6万円6件	30.8万円27件	—
2017年	49.1万円7件	30.0万円31件	—4件
2016年	53.5万円6件	25.6万円28件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,800万円	70.6万円	約4,940万円	65㎡	13件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	4,500万円	52.2万円	約3,660万円	80㎡	9件
築21〜25年	4,150万円	48.6万円	約3,400万円	85㎡	16件
築26〜30年	3,000万円	37.5万円	約2,630万円	85㎡	15件
築31〜40年	2,200万円	31.0万円	約2,170万円	65㎡	37件
築41年以上	1,600万円	25.6万円	約1,790万円	63㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・104件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
姪浜駅	10分	481件

姪の浜の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり114万円（1㎡あたり34.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション104件の中央値は3,400万円、㎡単価は42.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）