福岡県福岡市博多区・実際に売れた価格

博多駅南（福岡市博多区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市博多区博多駅南の取引1,162件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市博多区博多駅南の住宅地の土地は、1坪あたり約143万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市博多区全体より約76%高い水準です。中古マンションは約2,200万円（㎡単価51.7万円）で、㎡単価は福岡市博多区全体より約9%高いです。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

143万円／坪

㎡単価 43.4万円・真ん中の半分は坪112万円〜197万円

総額の中央値 1億4,000万円（広さ 305㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

2,200万円

70㎡に直すと約3,620万円（㎡単価 51.7万円・坪単価 171万円）

広さ 45㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 2,000万円〜6,000万円

土地 90㎡・建物 100㎡・築47年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

博多駅南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	49.1万円52件	6,000万円5件
2024年	—2件	43.8万円55件	—2件
2023年	—2件	47.1万円46件	—1件
2022年	—3件	43.2万円52件	—1件
2021年	—4件	32.2万円36件	6,000万円7件
2020年	—4件	42.7万円16件	—
2019年	—3件	43.2万円24件	—1件
2018年	—3件	41.3万円12件	—1件
2017年	—2件	28.3万円21件	—1件
2016年	—2件	28.6万円23件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市博多区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	2,200万円	61.7万円	約4,320万円	35㎡	20件
築11〜15年	2,300万円	64.5万円	約4,520万円	35㎡	16件
築16〜20年	2,400万円	60.0万円	約4,200万円	40㎡	13件
築21〜25年	3,900万円	48.3万円	約3,380万円	78㎡	6件
築26〜30年	3,300万円	44.9万円	約3,140万円	75㎡	6件
築31〜40年	1,500万円	26.6万円	約1,860万円	53㎡	6件
築41年以上	1,150万円	20.0万円	約1,400万円	55㎡	24件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

博多駅南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり143万円（1㎡あたり43.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション92件の中央値は2,200万円、㎡単価は51.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）