栃木県・実際に売れた価格
宇都宮市の不動産相場
国土交通省が公表した栃木県宇都宮市の取引24,131件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
宇都宮市の住宅地の土地は、1坪あたり約20.3万円（中央値）で取引されています。栃木県内で比べられる19市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約2,300万円が中心で、70㎡に直すと約2,170万円です（㎡単価は栃木県内の4市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約19%上がっています。戸建ては約2,600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
20.3万円／坪
㎡単価 6.2万円・真ん中の半分は坪12.0万円〜28.0万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 220㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・597件
中古マンションの価格
2,300万円
70㎡に直すと 約2,170万円（㎡単価 31.0万円・坪単価 103万円）
広さ 70㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・472件
戸建て（土地と建物）の価格
2,600万円
真ん中の半分は 1,700万円〜3,400万円
土地 185㎡・建物 110㎡・築13年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,143件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が34.8万円でした（直近2年・58件）。上の住宅地の数字には入れていません。
宇都宮市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
宇都宮市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,100万円 | 53.8万円 | 約3,760万円 | 75㎡ | 49件 |
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 45.3万円 | 約3,170万円 | 75㎡ | 53件 |
| 築11〜15年 | 3,250万円 | 43.5万円 | 約3,040万円 | 75㎡ | 50件 |
| 築16〜20年 | 2,400万円 | 32.9万円 | 約2,300万円 | 75㎡ | 100件 |
| 築21〜25年 | 2,100万円 | 28.9万円 | 約2,020万円 | 75㎡ | 40件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 23.3万円 | 約1,630万円 | 65㎡ | 57件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 17.2万円 | 約1,210万円 | 65㎡ | 96件 |
| 築41年以上 | 530万円 | 10.8万円 | 約750万円 | 60㎡ | 12件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・472件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
宇都宮市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 230万円 | 20㎡ | 11.4万円 | 28件 |
| 1DK・1LDK | 1,500万円 | 53㎡ | 28.6万円 | 18件 |
| 2K・2DK | 600万円 | 60㎡ | 11.4万円 | 9件 |
| 2LDK | 2,200万円 | 65㎡ | 30.2万円 | 100件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 2,500万円 | 75㎡ | 32.9万円 | 294件 |
| 4LDK以上 | 2,350万円 | 83㎡ | 27.8万円 | 44件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・472件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
宇都宮市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,200万円 | 180㎡ | 105㎡ | 417件 |
| 築3〜10年 | 2,900万円 | 190㎡ | 110㎡ | 109件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 195㎡ | 120㎡ | 133件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 185㎡ | 125㎡ | 158件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 200㎡ | 110㎡ | 306件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,143件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
宇都宮市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 14.7万円／坪 | 260万円 | 49件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 22.0万円／坪 | 850万円 | 73件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 23.0万円／坪 | 1,400万円 | 229件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 17.4万円／坪 | 2,000万円 | 246件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・597件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
宇都宮市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 2,400万円 | 32.9万円 | 25.4万円 | 3,523件 |
| 東武宇都宮駅 | 2,100万円 | 28.6万円 | 21.6万円 | 2,650件 |
| 雀宮駅 | 900万円 | 14.1万円 | 14.7万円 | 824件 |
| 岡本駅（栃木） | — | — | 17.2万円 | 661件 |
| 江曽島駅 | 420万円 | 9.8万円 | 18.6万円 | 498件 |
| 西川田駅 | 940万円 | 11.1万円 | 20.2万円 | 432件 |
| 鶴田駅 | — | — | 17.0万円 | 340件 |
| 南宇都宮駅 | 1,350万円 | 20.0万円 | 26.1万円 | 255件 |
| 氏家駅 | — | — | 9.8万円 | 136件 |
| 陽東３丁目駅 | 2,800万円 | 36.3万円 | 38.3万円 | 53件 |
| 峰駅 | 2,000万円 | 30.2万円 | 35.0万円 | 41件 |
| 駅東公園前駅 | 3,200万円 | 42.9万円 | — | 21件 |
| 宇都宮大学陽東キャンパス駅 | — | — | 32.5万円 | 19件 |
| ゆいの杜西駅 | — | — | 25.1万円 | 18件 |
| ゆいの杜中央駅 | — | — | 29.2万円 | 17件 |
| 安塚駅 | — | — | 9.1万円 | 14件 |
| 清原地区市民センター前駅 | — | — | — | 11件 |
| グリーンスタジアム前駅 | — | — | 20.1万円 | 8件 |
| 東宿郷駅 | — | — | — | 6件 |
| 宝積寺駅 | — | — | 14.4万円 | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
宇都宮市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 鶴田町 | 21.3万円 | 770万円 | 2,700万円 | 430件 |
| 駒生町 | 16.5万円 | — | 2,600万円 | 248件 |
| 宝木町 | 18.3万円 | — | 2,700万円 | 211件 |
| 宝木本町 | 16.3万円 | — | 2,400万円 | 211件 |
| 石井町 | 18.5万円 | 1,950万円 | 3,050万円 | 189件 |
| 中岡本町 | 18.3万円 | — | 3,000万円 | 168件 |
| 元今泉 | 43.5万円 | 2,100万円 | 4,300万円 | 166件 |
| 戸祭 | 27.5万円 | 1,400万円 | 3,150万円 | 162件 |
| 上戸祭町 | 18.5万円 | — | 2,200万円 | 156件 |
| 雀の宮 | 19.7万円 | — | 2,500万円 | 156件 |
| 桜 | 29.6万円 | 1,850万円 | 3,000万円 | 155件 |
| 下岡本町 | 24.0万円 | — | 2,150万円 | 145件 |
| 東宿郷 | — | 3,200万円 | — | 143件 |
| 平松本町 | 35.9万円 | — | 3,100万円 | 135件 |
| 今泉町 | 24.7万円 | 1,700万円 | 2,500万円 | 129件 |
| ゆいの杜 | 31.8万円 | — | 4,150万円 | 127件 |
| 泉が丘 | 34.3万円 | 1,700万円 | 3,300万円 | 123件 |
| 東峰町 | 26.7万円 | — | 3,800万円 | 120件 |
| 陽東 | 37.2万円 | 3,250万円 | 3,100万円 | 119件 |
| 岩曽町 | 19.6万円 | — | 2,400万円 | 113件 |
| 緑 | 22.0万円 | 900万円 | 1,700万円 | 112件 |
| 御幸ケ原町 | 20.6万円 | — | 2,100万円 | 111件 |
| 西川田町 | 16.5万円 | — | 2,100万円 | 108件 |
| 砥上町 | 13.0万円 | — | 2,500万円 | 107件 |
| 西川田本町 | 20.5万円 | — | 2,400万円 | 105件 |
| 中今泉 | 49.8万円 | 2,200万円 | 4,200万円 | 104件 |
| 峰 | 23.9万円 | — | 3,750万円 | 104件 |
| 細谷町 | 21.3万円 | — | 2,350万円 | 103件 |
| 野沢町 | 14.7万円 | — | 2,300万円 | 103件 |
| 下栗町 | 19.5万円 | — | 2,800万円 | 97件 |
| 若松原 | 17.8万円 | 900万円 | 3,050万円 | 93件 |
| 清原台 | 15.8万円 | — | 2,300万円 | 88件 |
| 簗瀬 | 35.9万円 | 1,550万円 | 3,600万円 | 85件 |
| 今宮 | 20.5万円 | — | 2,500万円 | 84件 |
| 兵庫塚 | 15.9万円 | — | 2,700万円 | 84件 |
| 立伏町 | 5.7万円 | — | 800万円 | 82件 |
| 豊郷台 | — | — | 2,200万円 | 79件 |
| 富士見が丘 | 12.3万円 | — | 1,700万円 | 77件 |
| 江曽島町 | 17.7万円 | — | 2,550万円 | 76件 |
| 簗瀬町 | 30.2万円 | 2,400万円 | 2,800万円 | 74件 |
| 錦 | 25.4万円 | 2,100万円 | 3,750万円 | 72件 |
| 白沢町 | 13.2万円 | — | 2,650万円 | 69件 |
| 氷室町 | 7.4万円 | — | 1,000万円 | 69件 |
| 西川田南 | 20.2万円 | — | 2,000万円 | 67件 |
| 上籠谷町 | 7.3万円 | — | 1,500万円 | 63件 |
| 中里町 | 6.3万円 | — | 2,400万円 | 62件 |
| 山本 | 11.5万円 | — | 1,700万円 | 61件 |
| 針ケ谷町 | 18.0万円 | — | 2,300万円 | 60件 |
| 南大通り | — | 2,600万円 | — | 60件 |
| 馬場通り | — | 3,900万円 | — | 60件 |
| 下荒針町 | 13.6万円 | — | 2,200万円 | 58件 |
| 江曽島 | 23.4万円 | — | 3,100万円 | 54件 |
| 双葉 | 24.6万円 | 390万円 | 1,800万円 | 54件 |
| 竹林町 | 17.6万円 | — | 2,700万円 | 54件 |
| 宿郷 | — | 1,650万円 | 2,800万円 | 53件 |
| 川田町 | 9.6万円 | — | 2,400万円 | 53件 |
| 西原町 | 20.6万円 | — | 2,900万円 | 52件 |
| 御幸本町 | 20.7万円 | 1,300万円 | 2,400万円 | 51件 |
| 若草 | 22.0万円 | — | 2,300万円 | 51件 |
| 下戸祭 | 35.0万円 | 2,500万円 | — | 50件 |
| 宮原 | 22.0万円 | — | 1,700万円 | 49件 |
| 五代 | 14.3万円 | — | 2,400万円 | 49件 |
| 西川田 | 21.5万円 | — | 2,200万円 | 49件 |
| 駅前通り | — | 2,700万円 | — | 47件 |
| 宮みらい | — | 3,800万円 | — | 46件 |
| 睦町 | — | 1,300万円 | — | 45件 |
| 鐺山町 | 8.0万円 | — | 2,200万円 | 45件 |
| 西の宮 | — | — | 1,050万円 | 44件 |
| 下川俣町 | 22.9万円 | — | 2,900万円 | 43件 |
| 東岡本町 | 18.0万円 | — | 2,150万円 | 43件 |
| 一条 | 40.6万円 | 3,000万円 | — | 42件 |
| 宮の内 | — | — | 2,500万円 | 42件 |
| 松風台 | 3.0万円 | — | 890万円 | 42件 |
| 下小池町 | 3.9万円 | — | — | 40件 |
| 御幸町 | 23.1万円 | — | 2,450万円 | 40件 |
| 大和 | 22.2万円 | 2,000万円 | 2,300万円 | 40件 |
| さつき | 19.2万円 | — | 2,200万円 | 38件 |
| 西 | 40.1万円 | 2,900万円 | — | 38件 |
| 平出町 | 11.7万円 | — | — | 38件 |
| 上戸祭 | 15.3万円 | — | 2,050万円 | 37件 |
| 中久保 | 38.1万円 | — | 3,700万円 | 37件 |
| 横山 | — | — | 800万円 | 36件 |
| 峰町 | 21.7万円 | — | 3,200万円 | 36件 |
| 清住 | — | — | 1,800万円 | 35件 |
| 小幡 | — | 2,300万円 | — | 34件 |
| 戸祭台 | — | — | 2,000万円 | 33件 |
| 城東 | — | 2,600万円 | — | 33件 |
| 西刑部町 | — | — | 2,600万円 | 33件 |
| 中戸祭町 | 25.5万円 | — | 2,600万円 | 33件 |
| 下田原町 | 15.1万円 | — | 850万円 | 32件 |
| 松原 | 27.3万円 | — | 3,700万円 | 32件 |
| 不動前 | — | 850万円 | 2,000万円 | 32件 |
| 竹下町 | 1.0万円 | — | — | 31件 |
| 東簗瀬 | — | 730万円 | 2,800万円 | 31件 |
| 越戸 | — | — | 2,700万円 | 30件 |
| 花房 | — | 1,000万円 | — | 30件 |
| 中河原町 | — | 1,200万円 | — | 30件 |
| 東浦町 | 18.7万円 | — | 2,250万円 | 30件 |
| 旭 | — | 1,950万円 | — | 29件 |
| 越戸町 | — | — | 3,100万円 | 29件 |
| 今泉 | — | 1,900万円 | 3,200万円 | 29件 |
| 上野町 | — | — | 1,600万円 | 29件 |
| 針ケ谷 | — | — | 1,300万円 | 29件 |
| 西一の沢町 | 30.2万円 | — | 2,500万円 | 29件 |
| 天神 | — | 1,150万円 | — | 29件 |
| 海道町 | 20.0万円 | — | 4,650万円 | 28件 |
| 上横田町 | — | — | — | 28件 |
| 南町 | 17.7万円 | — | 2,100万円 | 28件 |
| 本丸町 | — | 980万円 | — | 28件 |
| 住吉町 | — | 1,350万円 | — | 27件 |
| 平松 | 23.1万円 | — | 3,900万円 | 27件 |
| 陽南 | — | — | 2,400万円 | 27件 |
| 西原 | — | — | — | 26件 |
| 上田原町 | 5.0万円 | — | 1,150万円 | 25件 |
| 東町 | 16.0万円 | — | 2,700万円 | 25件 |
| 末広 | — | — | 1,200万円 | 25件 |
| インターパーク | 28.2万円 | — | 3,300万円 | 24件 |
| 戸祭町 | — | — | 3,250万円 | 24件 |
| 大曽 | 30.3万円 | — | — | 24件 |
| 屋板町 | 10.0万円 | — | — | 23件 |
| 下平出町 | 11.6万円 | — | — | 23件 |
| 今泉新町 | — | — | 3,600万円 | 23件 |
| 松が峰 | — | 1,700万円 | — | 23件 |
| 滝の原 | 20.3万円 | — | 2,700万円 | 23件 |
| 下砥上町 | 11.7万円 | — | — | 22件 |
| 幸町 | 37.9万円 | 2,200万円 | — | 22件 |
| 星が丘 | 22.7万円 | — | 3,200万円 | 22件 |
| 大通り | — | 4,200万円 | — | 22件 |
| 茂原町 | — | — | 1,650万円 | 22件 |
| 大谷町 | 1.3万円 | — | — | 21件 |
| 中戸祭 | 30.1万円 | — | 2,050万円 | 21件 |
| 茂原 | 7.6万円 | — | 3,000万円 | 21件 |
| 新里町 | 5.1万円 | — | 1,300万円 | 20件 |
| 台新田 | — | — | 2,700万円 | 20件 |
| 大寛 | — | 2,200万円 | — | 20件 |
| 鶴田 | — | — | 2,800万円 | 20件 |
| 塙田 | — | 1,400万円 | — | 20件 |
| 弥生 | — | — | 2,500万円 | 20件 |
| 一番町 | — | 3,200万円 | — | 19件 |
| 道場宿町 | 23.6万円 | — | — | 19件 |
| 春日町 | — | — | — | 18件 |
| 東今泉 | — | 2,400万円 | — | 18件 |
| 北一の沢町 | 29.3万円 | — | — | 18件 |
| 幕田町 | 4.5万円 | — | — | 18件 |
| 東横田町 | — | — | 2,500万円 | 17件 |
| 八千代 | — | — | — | 17件 |
| 平松町 | — | — | 2,800万円 | 17件 |
| 菊水町 | — | 2,100万円 | — | 16件 |
| 本町 | — | 3,350万円 | — | 16件 |
| 一ノ沢町 | 23.1万円 | — | 3,050万円 | 15件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか64地区）。
宇都宮市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約36万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
宇都宮市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地597件の中央値は、1坪あたり20.3万円（1㎡あたり6.2万円）です。半分の取引が坪12.0万円〜28.0万円の間に入っています。
宇都宮市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション472件の価格の中央値は2,300万円です。広さで割った㎡単価は31.0万円で、70㎡の部屋なら約2,170万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
宇都宮市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,143件の中央値は2,600万円です。土地の広さの中央値は185㎡でした。
宇都宮市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の23.1万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は30.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+19%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
栃木県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）