実際に売れた価格
栃木県の不動産相場
国土交通省が公表した栃木県の取引98,806件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
栃木県の住宅地の土地は、1坪あたり約8.3万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,000万円、70㎡に直すと約1,910万円です。戸建ては約2,100万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは宇都宮市（坪20.3万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
8.3万円／坪
㎡単価 2.5万円・真ん中の半分は坪3.3万円〜15.3万円
総額の中央値 680万円（広さ 260㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・2,463件
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約1,910万円（㎡単価 27.3万円・坪単価 90.2万円）
広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・670件
戸建て（土地と建物）の価格
2,100万円
真ん中の半分は 950万円〜2,800万円
土地 210㎡・建物 110㎡・築16年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・3,789件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
栃木県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | 20.3万円 | 2,300万円 | 31.0万円 | 2,600万円 | 2,212件 |
| 足利市 | 6.5万円 | 550万円 | 8.6万円 | 1,400万円 | 505件 |
| 栃木市 | 6.6万円 | — | — | 2,000万円 | 477件 |
| 佐野市 | 7.0万円 | 630万円 | 10.5万円 | 1,800万円 | 419件 |
| 鹿沼市 | 6.4万円 | — | — | 1,600万円 | 222件 |
| 日光市 | 3.8万円 | — | — | 550万円 | 188件 |
| 小山市 | 11.2万円 | 1,800万円 | 25.7万円 | 2,300万円 | 866件 |
| 真岡市 | 9.4万円 | — | — | 2,000万円 | 202件 |
| 大田原市 | 4.8万円 | — | — | 1,700万円 | 134件 |
| 矢板市 | 3.1万円 | — | — | 570万円 | 58件 |
| 那須塩原市 | 4.0万円 | 380万円 | 9.4万円 | 1,300万円 | 533件 |
| さくら市 | 9.9万円 | — | — | 1,800万円 | 124件 |
| 那須烏山市 | 2.1万円 | 240万円 | 4.4万円 | 330万円 | 40件 |
| 下野市 | 10.9万円 | 1,500万円 | 20.0万円 | 2,700万円 | 256件 |
| 河内郡上三川町 | 11.9万円 | — | — | 2,200万円 | 83件 |
| 芳賀郡益子町 | 3.9万円 | 380万円 | 6.3万円 | 550万円 | 24件 |
| 芳賀郡茂木町 | 2.8万円 | — | — | — | 14件 |
| 芳賀郡市貝町 | 3.2万円 | — | — | 900万円 | 10件 |
| 芳賀郡芳賀町 | 8.3万円 | — | — | 1,750万円 | 23件 |
| 下都賀郡壬生町 | 10.1万円 | — | — | 1,950万円 | 126件 |
| 下都賀郡野木町 | 6.6万円 | — | — | 1,650万円 | 113件 |
| 塩谷郡塩谷町 | 2.2万円 | — | — | — | 12件 |
| 塩谷郡高根沢町 | 14.2万円 | — | — | 2,250万円 | 83件 |
| 那須郡那須町 | 4,400円 | — | — | 630万円 | 187件 |
| 那須郡那珂川町 | 2.7万円 | — | — | — | 11件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
栃木県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
栃木県のランキング
栃木県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
栃木県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,400万円 | 57.1万円 | 約4,000万円 | 75㎡ | 67件 |
| 築6〜10年 | 3,250万円 | 45.3万円 | 約3,170万円 | 75㎡ | 58件 |
| 築11〜15年 | 3,300万円 | 42.7万円 | 約2,990万円 | 75㎡ | 53件 |
| 築16〜20年 | 2,400万円 | 32.0万円 | 約2,240万円 | 75㎡ | 122件 |
| 築21〜25年 | 2,000万円 | 27.1万円 | 約1,900万円 | 75㎡ | 48件 |
| 築26〜30年 | 1,200万円 | 18.5万円 | 約1,290万円 | 65㎡ | 100件 |
| 築31〜40年 | 950万円 | 14.0万円 | 約980万円 | 65㎡ | 166件 |
| 築41年以上 | 460万円 | 8.3万円 | 約580万円 | 60㎡ | 25件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・670件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
栃木県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,800万円 | 200㎡ | 105㎡ | 1,366件 |
| 築3〜10年 | 2,500万円 | 210㎡ | 110㎡ | 272件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 220㎡ | 115㎡ | 347件 |
| 築21〜30年 | 1,500万円 | 220㎡ | 115㎡ | 500件 |
| 築31年以上 | 700万円 | 220㎡ | 105㎡ | 1,188件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・3,789件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）