栃木県・実際に売れた価格
宇都宮駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が宇都宮駅の8,844件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：宇都宮市（3,523件）、芳賀郡芳賀町（33件）、小山市（5件）、さくら市（5件）、大田原市（2件）、那須塩原市（2件）、下都賀郡野木町（2件）、下野市（1件）、河内郡上三川町（1件）、塩谷郡高根沢町（1件）
宇都宮駅が最寄りの中古マンションは、約2,400万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,310万円、坪単価は109万円で、栃木県の4駅のなかで1番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約25.4万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約25%上がっています。戸建ては約2,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
25.4万円／坪
㎡単価 7.7万円・真ん中の半分は坪15.2万円〜34.4万円
総額の中央値 1,700万円（広さ 230㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・136件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約2,310万円（㎡単価 32.9万円・坪単価 109万円）
広さ 75㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・291件
戸建て（土地と建物）の価格
2,700万円
真ん中の半分は 1,830万円〜3,500万円
土地 190㎡・建物 110㎡・築9年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・338件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
宇都宮駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 52.9万円33件 | —1件 |
| 6〜10分 | 30.0万円54件 | 44.8万円5件 |
| 11〜15分 | 37.3万円58件 | 37.8万円7件 |
| 16〜20分 | 21.5万円35件 | 22.7万円7件 |
| 21〜29分 | 31.4万円18件 | 35.7万円14件 |
| 30分以上 | 40.0万円17件 | 22.8万円102件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・291件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・136件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
宇都宮駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
宇都宮駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,200万円 | 55.9万円 | 約3,910万円 | 75㎡ | 32件 |
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 45.6万円 | 約3,190万円 | 75㎡ | 37件 |
| 築11〜15年 | 3,200万円 | 44.7万円 | 約3,130万円 | 75㎡ | 39件 |
| 築16〜20年 | 2,500万円 | 33.1万円 | 約2,320万円 | 75㎡ | 54件 |
| 築21〜25年 | 2,100万円 | 29.1万円 | 約2,040万円 | 75㎡ | 29件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 23.6万円 | 約1,650万円 | 65㎡ | 37件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 18.7万円 | 約1,310万円 | 65㎡ | 51件 |
| 築41年以上 | 550万円 | 10.8万円 | 約750万円 | 60㎡ | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・291件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
宇都宮駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 230万円 | 20㎡ | 11.5万円 | 25件 |
| 1DK・1LDK | 1,500万円 | 55㎡ | 30.0万円 | 15件 |
| 2K・2DK | 650万円 | 60㎡ | 13.4万円 | 8件 |
| 2LDK | 2,200万円 | 65㎡ | 32.0万円 | 63件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 75㎡ | 34.1万円 | 172件 |
| 4LDK以上 | 2,300万円 | 85㎡ | 28.2万円 | 31件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・291件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
宇都宮駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,200万円 | 175㎡ | 105㎡ | 134件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 185㎡ | 110㎡ | 35件 |
| 築11〜20年 | 2,800万円 | 185㎡ | 120㎡ | 40件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 195㎡ | 135㎡ | 40件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 210㎡ | 115㎡ | 82件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・338件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
宇都宮駅が最寄りの地区
よくある質問
宇都宮駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、宇都宮駅が最寄りの中古マンション291件の中央値は2,400万円です。㎡単価は32.9万円（坪単価109万円）なので、70㎡なら約2,310万円が目安です。
宇都宮駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地136件の中央値は1坪あたり25.4万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
宇都宮駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の29.6万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は33.8万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+25%の変化です。
宇都宮駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て338件の中央値は2,700万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 東武宇都宮駅マンション 2,100万円
- 雀宮駅マンション 900万円
- 岡本駅（栃木）土地 坪17.2万円
- 江曽島駅マンション 420万円
- 西川田駅マンション 940万円
- 鶴田駅土地 坪17.0万円
- 南宇都宮駅マンション 1,350万円
- 陽東３丁目駅マンション 2,800万円
- 峰駅マンション 2,000万円
- 駅東公園前駅マンション 3,200万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）