埼玉県・実際に売れた価格

新座市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県新座市の取引7,878件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

新座市の住宅地の土地は、1坪あたり約70.5万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで12番目に高い水準です。中古マンションは約2,200万円が中心で、70㎡に直すと約2,270万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で20番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約50%上がっています。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

70.5万円／坪

㎡単価 21.3万円・真ん中の半分は坪38.6万円〜89.9万円

総額の中央値 2,500万円（広さ 110㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件

中古マンションの価格

2,200万円

70㎡に直すと 約2,270万円（㎡単価 32.4万円・坪単価 107万円）

広さ 70㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・326件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 2,400万円〜4,000万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・712件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が81.7万円でした（直近5年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

新座市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

41万53万66万78万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

22万29万35万42万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

2,680万3,093万3,507万3,920万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

新座市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内5,500万円87.1万円約6,090万円70㎡16件
築11〜15年4,500万円60.7万円約4,250万円70㎡12件
築16〜20年3,400万円42.5万円約2,980万円75㎡41件
築21〜25年3,200万円40.0万円約2,800万円80㎡35件
築26〜30年2,300万円36.0万円約2,520万円65㎡50件
築31〜40年1,800万円28.0万円約1,960万円65㎡91件
築41年以上850万円14.7万円約1,030万円60㎡81件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・326件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

新座市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K———4件
1DK・1LDK1,400万円43㎡35.5万円6件
2K・2DK800万円40㎡18.5万円16件
2LDK2,200万円60㎡35.4万円74件
3K・3DK990万円53㎡18.0万円28件
3LDK2,500万円70㎡35.7万円155件
4LDK以上2,500万円85㎡30.3万円38件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・326件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

新座市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内3,900万円105㎡95㎡374件
築3〜10年3,450万円100㎡100㎡52件
築11〜20年2,850万円100㎡95㎡70件
築21〜30年2,400万円105㎡95㎡81件
築31年以上1,200万円85㎡80㎡127件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・712件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

新座市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）38.4万円／坪850万円26件
100〜165㎡（約30〜50坪）85.8万円／坪2,900万円38件
165〜250㎡（約50〜75坪）55.1万円／坪4,000万円5件
250㎡以上（約75坪以上）79.5万円／坪7,250万円8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

新座市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
新座駅1,950万円28.8万円76.2万円982件
ひばりケ丘駅（東京）4,500万円59.5万円83.1万円824件
志木駅3,100万円43.6万円93.4万円747件
大泉学園駅4,500万円65.0万円117万円503件
清瀬駅2,800万円40.7万円85.4万円446件
朝霞台駅3,000万円42.8万円74.1万円375件
東久留米駅3,000万円46.7万円77.1万円241件
柳瀬川駅1,600万円21.5万円67.8万円122件
保谷駅3,650万円60.0万円114万円37件
朝霞駅3,350万円50.0万円112万円10件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

新座市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
野火止75.6万円2,000万円4,000万円887件
栗原82.6万円2,500万円3,800万円385件
新堀61.2万円2,500万円3,200万円320件
野寺58.4万円1,500万円3,100万円287件
畑中58.9万円1,600万円3,200万円268件
栄39.7万円2,350万円3,000万円250件
石神35.8万円1,600万円2,500万円241件
新座—800万円3,950万円227件
東北142万円4,000万円5,950万円224件
片山69.1万円1,600万円3,500万円209件
西堀78.7万円—3,650万円202件
大和田85.0万円1,850万円4,000万円186件
東82.6万円3,100万円4,000万円181件
北野107万円3,450万円3,600万円139件
池田64.4万円—3,600万円108件
馬場72.7万円—2,800万円107件
あたご——2,500万円21件
道場——3,200万円15件
堀ノ内——2,150万円15件
菅沢———9件
本多———9件
中野———8件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

新座市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地77件の中央値は、1坪あたり70.5万円（1㎡あたり21.3万円）です。半分の取引が坪38.6万円〜89.9万円の間に入っています。

新座市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション326件の価格の中央値は2,200万円です。広さで割った㎡単価は32.4万円で、70㎡の部屋なら約2,270万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

新座市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）712件の中央値は3,500万円です。土地の広さの中央値は100㎡でした。

新座市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の28.2万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は36.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+50%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）