埼玉県・実際に売れた価格

さいたま市中央区の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県さいたま市中央区の取引4,833件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

さいたま市中央区の住宅地の土地は、1坪あたり約128万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで3番目に高い水準です。中古マンションは約4,300万円が中心で、70㎡に直すと約4,200万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で3番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約41%上がっています。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

128万円／坪

㎡単価 38.8万円・真ん中の半分は坪102万円〜164万円

総額の中央値 4,500万円（広さ 108㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・82件

中古マンションの価格

4,300万円

70㎡に直すと 約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・418件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 4,100万円〜5,700万円

土地 85㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・209件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が77.8万円でした（直近10年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。

さいたま市中央区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

63万89万116万142万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

29万43万57万71万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

3,320万3,940万4,560万5,180万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

さいたま市中央区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内7,900万円113万円約7,900万円70㎡15件
築6〜10年5,700万円83.1万円約5,820万円70㎡19件
築11〜15年6,500万円91.7万円約6,420万円75㎡44件
築16〜20年5,000万円69.6万円約4,870万円75㎡84件
築21〜25年5,500万円68.2万円約4,770万円75㎡75件
築26〜30年3,100万円46.7万円約3,270万円65㎡31件
築31〜40年2,800万円44.3万円約3,100万円65㎡111件
築41年以上1,700万円24.7万円約1,730万円65㎡39件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・418件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

さいたま市中央区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K550万円20㎡27.3万円7件
1DK・1LDK2,800万円45㎡57.5万円23件
2K・2DK1,900万円50㎡38.0万円9件
2LDK4,200万円65㎡62.3万円88件
3K・3DK950万円55㎡17.3万円5件
3LDK4,900万円75㎡62.7万円257件
4LDK以上5,350万円85㎡60.8万円24件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・418件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

さいたま市中央区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内5,100万円75㎡100㎡121件
築3〜10年4,500万円100㎡95㎡35件
築11〜20年4,500万円115㎡100㎡15件
築21〜30年4,550万円105㎡105㎡16件
築31年以上3,800万円165㎡100㎡17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・209件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

さいたま市中央区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）166万円／坪3,700万円28件
100〜165㎡（約30〜50坪）119万円／坪4,200万円31件
165〜250㎡（約50〜75坪）104万円／坪6,000万円8件
250㎡以上（約75坪以上）120万円／坪1億3,000万円15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・82件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

さいたま市中央区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
北与野駅5,050万円67.3万円114万円905件
与野本町駅2,300万円35.6万円88.3万円779件
南与野駅2,350万円34.6万円70.8万円337件
与野駅3,900万円57.8万円107万円234件
大宮駅（埼玉）4,000万円63.2万円96.5万円199件
北浦和駅4,200万円66.3万円101万円154件
中浦和駅3,500万円50.0万円106万円51件
さいたま新都心駅6,900万円96.0万円150万円39件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

さいたま市中央区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
上落合173万円5,000万円5,800万円735件
鈴谷112万円2,700万円4,800万円312件
大戸112万円5,200万円5,400万円271件
本町東139万円4,600万円4,900万円241件
下落合176万円3,750万円5,300万円220件
新中里165万円3,100万円4,700万円202件
上峰81.8万円1,600万円3,900万円151件
本町西106万円4,300万円4,700万円146件
円阿弥66.1万円2,800万円4,300万円139件
八王子69.0万円990万円3,500万円109件
大字下落合—5,200万円5,800万円100件
桜丘——4,200万円64件
新都心—8,500万円—9件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

さいたま市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地82件の中央値は、1坪あたり128万円（1㎡あたり38.8万円）です。半分の取引が坪102万円〜164万円の間に入っています。

さいたま市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション418件の価格の中央値は4,300万円です。広さで割った㎡単価は60.0万円で、70㎡の部屋なら約4,200万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

さいたま市中央区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）209件の中央値は4,800万円です。土地の広さの中央値は85㎡でした。

さいたま市中央区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の48.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は61.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+41%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）