埼玉県・実際に売れた価格

川口市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県川口市の取引28,790件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

川口市の住宅地の土地は、1坪あたり約75.6万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる62市区町村のなかで11番目に高い水準です。中古マンションは約3,200万円が中心で、70㎡に直すと約3,360万円です（㎡単価は埼玉県内の48市区町村で7番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約37%上がっています。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

75.6万円／坪

㎡単価 22.9万円・真ん中の半分は坪52.3万円〜103万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 123㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・340件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと 約3,360万円（㎡単価 48.0万円・坪単価 159万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,898件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 2,800万円〜4,300万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,115件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が154万円でした（直近2年・25件）。上の住宅地の数字には入れていません。

川口市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

49万59万69万79万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

30万38万46万54万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

2,580万2,993万3,407万3,820万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

川口市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内5,000万円85.0万円約5,950万円65㎡111件
築6〜10年4,600万円71.4万円約5,000万円70㎡131件
築11〜15年4,100万円62.9万円約4,400万円70㎡144件
築16〜20年3,850万円55.7万円約3,900万円70㎡284件
築21〜25年3,800万円52.0万円約3,640万円75㎡279件
築26〜30年3,300万円50.8万円約3,550万円65㎡223件
築31〜40年2,400万円40.0万円約2,800万円60㎡335件
築41年以上1,500万円27.3万円約1,910万円55㎡381件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,898件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

川口市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K2,000万円20㎡84.0万円261件
1DK・1LDK2,400万円40㎡53.3万円145件
2K・2DK1,400万円45㎡31.2万円102件
2LDK3,200万円60㎡50.0万円444件
3K・3DK1,500万円55㎡27.3万円65件
3LDK3,600万円70㎡50.7万円982件
4LDK以上4,150万円85㎡47.6万円112件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,898件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

川口市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内4,000万円85㎡100㎡1,172件
築3〜10年3,600万円100㎡100㎡233件
築11〜20年3,000万円105㎡100㎡234件
築21〜30年2,800万円105㎡100㎡195件
築31年以上1,400万円95㎡85㎡259件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,115件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

川口市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）76.9万円／坪1,600万円108件
100〜165㎡（約30〜50坪）73.7万円／坪2,700万円115件
165〜250㎡（約50〜75坪）86.0万円／坪5,100万円53件
250㎡以上（約75坪以上）71.4万円／坪8,650万円64件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・340件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

川口市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
川口駅4,100万円62.9万円84.8万円3,632件
蕨駅2,800万円43.1万円91.2万円1,930件
西川口駅2,700万円44.0万円107万円1,745件
川口元郷駅3,600万円50.0万円112万円1,623件
東川口駅2,600万円38.9万円70.1万円1,411件
鳩ケ谷駅3,100万円42.5万円78.5万円994件
南鳩ケ谷駅2,900万円40.0万円76.2万円953件
戸塚安行駅620万円12.4万円66.1万円791件
新井宿駅2,800万円37.1万円52.9万円718件
東浦和駅2,000万円28.7万円68.7万円621件
南浦和駅3,600万円55.0万円163万円263件
草加駅2,200万円32.0万円64.5万円227件
見沼代親水公園駅2,200万円38.2万円69.6万円180件
獨協大学前駅2,800万円41.3万円51.4万円63件
新田駅（埼玉）1,200万円20.0万円63.4万円14件
舎人公園駅2,200万円34.6万円79.0万円5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

川口市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
元郷112万円3,900万円4,000万円589件
川口143万円3,700万円5,300万円560件
本町160万円4,500万円5,300万円486件
朝日68.9万円2,700万円3,900万円485件
南鳩ヶ谷74.3万円3,200万円4,000万円434件
西川口129万円3,200万円4,800万円426件
飯塚152万円4,300万円4,900万円424件
並木153万円3,100万円4,700万円412件
青木92.6万円2,900万円4,100万円407件
東川口87.5万円2,700万円4,200万円369件
中青木119万円2,100万円4,550万円333件
栄町186万円4,500万円5,000万円314件
大字芝75.2万円920万円3,800万円299件
末広110万円3,350万円4,100万円297件
芝86.1万円3,700万円4,000万円296件
鳩ヶ谷本町56.7万円2,900万円4,000万円290件
幸町185万円4,150万円7,100万円288件
上青木76.0万円1,500万円3,750万円287件
大字安行領根岸49.6万円1,400万円3,200万円279件
上青木西71.4万円1,800万円3,800万円267件
戸塚96.7万円3,100万円4,550万円266件
大字里76.1万円3,200万円3,750万円266件
西青木116万円3,200万円4,850万円259件
大字安行原34.3万円730万円2,800万円247件
戸塚東79.6万円1,700万円4,000万円241件
金山町—4,700万円5,700万円195件
大字安行慈林35.0万円—3,200万円181件
前川76.0万円2,300万円3,400万円180件
柳崎63.2万円2,000万円3,400万円169件
並木元町—5,000万円5,800万円166件
大字東本郷43.8万円—2,900万円165件
北原台—2,100万円4,300万円165件
坂下町74.9万円3,150万円3,500万円149件
大字石神51.6万円—2,800万円148件
大字東内野42.7万円1,650万円2,900万円148件
桜町35.6万円2,150万円3,000万円146件
芝富士54.0万円2,500万円3,300万円146件
大字木曽呂31.4万円—3,200万円138件
大字伊刈69.1万円—3,200万円130件
大字辻45.4万円3,050万円3,700万円130件
大字小谷場98.1万円3,450万円4,500万円124件
差間57.6万円1,100万円3,300万円117件
南町79.3万円3,100万円4,950万円109件
大字赤井35.8万円—3,050万円108件
芝新町—2,800万円—105件
芝中田113万円—4,100万円104件
大字峯26.4万円780万円2,550万円100件
芝下76.0万円1,900万円3,300万円97件
大字安行吉岡54.6万円—2,900万円97件
芝西60.2万円1,850万円4,300万円96件
弥平—2,000万円3,700万円95件
戸塚南74.0万円3,100万円4,300万円94件
領家71.2万円1,300万円3,400万円92件
大字新井宿—2,700万円3,700万円90件
原町—3,600万円—86件
大字道合——3,000万円86件
安行出羽59.8万円—3,800万円84件
大字安行領家49.4万円—2,700万円79件
大字赤山59.8万円2,400万円3,350万円79件
八幡木50.8万円1,400万円3,700万円76件
大字西立野75.6万円4,000万円3,900万円75件
東領家60.6万円690万円3,550万円74件
大字安行吉蔵32.1万円—3,100万円70件
南前川85.4万円—3,750万円70件
北園町—1,400万円3,700万円70件
大字安行藤八76.5万円—3,700万円69件
三ツ和66.1万円2,800万円4,100万円67件
榛松44.1万円—3,200万円64件
在家町—1,300万円3,700万円63件
大字源左衛門新田—850万円2,400万円62件
大字差間52.3万円—2,900万円62件
大字新堀43.0万円850万円3,000万円62件
鳩ヶ谷緑町—3,100万円3,700万円61件
前川町70.9万円—3,800万円60件
赤井68.4万円—2,900万円58件
大字安行60.9万円—3,900万円56件
芝塚原——4,000万円55件
仲町113万円3,500万円5,450万円55件
戸塚鋏町——4,300万円53件
芝樋ノ爪81.8万円2,950万円3,950万円53件
江戸袋54.7万円1,300万円3,300万円52件
大字安行北谷——2,950万円47件
大字大竹——1,900万円47件
新井町—1,900万円3,950万円45件
長蔵105万円—4,500万円44件
江戸—2,200万円2,900万円41件
前上町—1,500万円4,600万円41件
大字神戸——2,700万円40件
飯原町—1,500万円4,600万円39件
本蓮——3,300万円36件
大字西新井宿50.2万円2,800万円3,500万円35件
大字榛松——2,900万円34件
戸塚境町——5,000万円32件
東本郷——2,750万円31件
柳根町——2,600万円30件
大字安行小山——3,300万円29件
宮町—3,500万円4,800万円28件
本前川——3,200万円25件
芝園町—2,500万円—24件
大字前野宿——2,600万円22件
大字東貝塚——2,800万円21件
大字久左衛門新田——2,800万円19件
大字藤兵衛新田——3,000万円19件
芝宮根町——3,700万円17件
緑町——3,900万円15件
芝高木——3,000万円9件
大字行衛———6件
大字前田——700万円6件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

川口市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地340件の中央値は、1坪あたり75.6万円（1㎡あたり22.9万円）です。半分の取引が坪52.3万円〜103万円の間に入っています。

川口市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション1,898件の価格の中央値は3,200万円です。広さで割った㎡単価は48.0万円で、70㎡の部屋なら約3,360万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

川口市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）2,115件の中央値は3,500万円です。土地の広さの中央値は100㎡でした。

川口市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の40.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は49.1万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+37%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）