埼玉県川口市・実際に売れた価格

三ツ和（川口市）の不動産相場

国土交通省が公表した川口市三ツ和の取引127件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川口市三ツ和の住宅地の土地は、1坪あたり約66.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川口市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,800万円（㎡単価37.3万円）で、㎡単価は川口市全体より約21%低いです。戸建ては約3,750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

66.1万円／坪

㎡単価 20.0万円・真ん中の半分は坪60.2万円〜86.8万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 145㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

2,800万円

70㎡に直すと約2,610万円（㎡単価 37.3万円・坪単価 123万円）

広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

3,750万円

真ん中の半分は 3,200万円〜4,500万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

三ツ和の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—3件	4,800万円8件
2024年	—3件	—2件	3,600万円8件
2023年	—3件	—1件	—3件
2022年	—1件	—	4,300万円7件
2021年	—4件	—3件	3,600万円5件
2020年	—2件	—	—1件
2019年	—1件	—1件	—1件
2018年	—	—1件	—
2017年	—1件	—	—3件
2016年	—1件	—	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川口市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
鳩ケ谷駅	13分	50件
南鳩ケ谷駅	14分	18件

三ツ和の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり66.1万円（1㎡あたり20.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション13件の中央値は2,800万円、㎡単価は37.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）