埼玉県川口市・実際に売れた価格

西川口（川口市）の不動産相場

国土交通省が公表した川口市西川口の取引1,137件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川口市西川口の住宅地の土地は、1坪あたり約129万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川口市全体より約85%高い水準です。中古マンションは約3,200万円（㎡単価52.8万円）で、㎡単価は川口市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

129万円／坪

㎡単価 38.9万円・真ん中の半分は坪94.1万円〜139万円

総額の中央値 3,500万円（広さ 93㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと約3,700万円（㎡単価 52.8万円・坪単価 175万円）

広さ 60㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件

戸建て（土地と建物）の価格

4,700万円

真ん中の半分は 4,100万円〜5,400万円

土地 85㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西川口の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	52.8万円48件	4,600万円15件
2024年	132万円7件	45.9万円36件	5,400万円17件
2023年	114万円8件	48.6万円42件	4,900万円8件
2022年	—2件	48.9万円31件	4,700万円9件
2021年	—1件	48.2万円52件	4,400万円17件
2020年	—1件	43.1万円12件	3,250万円10件
2019年	—2件	44.5万円16件	4,600万円7件
2018年	97.5万円5件	48.3万円19件	—4件
2017年	—3件	41.4万円14件	4,300万円5件
2016年	100万円9件	44.1万円18件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川口市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	2,700万円	77.1万円	約5,400万円	35㎡	5件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	4,500万円	69.2万円	約4,850万円	70㎡	5件
築16〜20年	3,550万円	54.8万円	約3,840万円	63㎡	10件
築21〜25年	3,500万円	57.6万円	約4,030万円	65㎡	10件
築26〜30年	3,600万円	58.2万円	約4,070万円	60㎡	12件
築31〜40年	3,100万円	44.4万円	約3,110万円	60㎡	14件
築41年以上	1,900万円	33.3万円	約2,330万円	55㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西川口駅	7分	374件
川口駅	15分	52件

西川口の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり129万円（1㎡あたり38.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション76件の中央値は3,200万円、㎡単価は52.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）