実際に売れた価格
埼玉県の不動産相場
国土交通省が公表した埼玉県の取引351,215件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
埼玉県の住宅地の土地は、1坪あたり約32.3万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,600万円、70㎡に直すと約2,690万円です。戸建ては約3,100万円です。土地の坪単価がいちばん高いのはさいたま市浦和区（坪165万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
32.3万円／坪
㎡単価 9.8万円・真ん中の半分は坪11.9万円〜64.0万円
総額の中央値 1,700万円（広さ 175㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・6,118件
中古マンションの価格
2,600万円
70㎡に直すと 約2,690万円（㎡単価 38.5万円・坪単価 127万円）
広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15,546件
戸建て（土地と建物）の価格
3,100万円
真ん中の半分は 2,000万円〜4,000万円
土地 120㎡・建物 100㎡・築5年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23,461件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
埼玉県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区 | 44.9万円 | 920万円 | 15.3万円 | 3,200万円 | 561件 |
| さいたま市北区 | 80.1万円 | 2,800万円 | 40.0万円 | 4,100万円 | 1,086件 |
| さいたま市大宮区 | 117万円 | 5,500万円 | 80.0万円 | 5,000万円 | 1,006件 |
| さいたま市見沼区 | 53.5万円 | 1,500万円 | 21.5万円 | 3,350万円 | 857件 |
| さいたま市中央区 | 128万円 | 4,300万円 | 60.0万円 | 4,800万円 | 709件 |
| さいたま市桜区 | 50.3万円 | 2,400万円 | 35.0万円 | 3,600万円 | 517件 |
| さいたま市浦和区 | 165万円 | 5,250万円 | 78.4万円 | 5,000万円 | 1,439件 |
| さいたま市南区 | 137万円 | 3,950万円 | 57.1万円 | 4,700万円 | 1,351件 |
| さいたま市緑区 | 66.1万円 | 2,700万円 | 38.6万円 | 3,800万円 | 979件 |
| さいたま市岩槻区 | 28.5万円 | 1,800万円 | 24.6万円 | 2,800万円 | 540件 |
| 川越市 | 38.1万円 | 1,700万円 | 26.2万円 | 3,000万円 | 2,264件 |
| 熊谷市 | 11.8万円 | 780万円 | 15.5万円 | 2,100万円 | 892件 |
| 川口市 | 73.7万円 | 3,200万円 | 48.6万円 | 3,600万円 | 4,505件 |
| 行田市 | 8.9万円 | 720万円 | 11.1万円 | 1,750万円 | 226件 |
| 秩父市 | 6.3万円 | — | — | 800万円 | 150件 |
| 所沢市 | 53.2万円 | 2,400万円 | 34.3万円 | 3,300万円 | 2,189件 |
| 飯能市 | 22.0万円 | 1,350万円 | 20.8万円 | 2,300万円 | 457件 |
| 加須市 | 8.1万円 | 1,300万円 | 15.3万円 | 2,000万円 | 458件 |
| 本庄市 | 10.9万円 | 810万円 | 13.3万円 | 1,700万円 | 336件 |
| 東松山市 | 14.2万円 | 1,000万円 | 13.7万円 | 1,900万円 | 470件 |
| 春日部市 | 29.7万円 | 1,200万円 | 18.0万円 | 2,300万円 | 1,312件 |
| 狭山市 | 28.7万円 | 630万円 | 9.4万円 | 2,500万円 | 828件 |
| 羽生市 | 6.3万円 | — | — | 1,600万円 | 227件 |
| 鴻巣市 | 21.1万円 | 1,300万円 | 20.0万円 | 2,500万円 | 663件 |
| 深谷市 | 11.0万円 | 800万円 | 11.4万円 | 2,100万円 | 539件 |
| 上尾市 | 46.9万円 | 2,700万円 | 37.1万円 | 3,200万円 | 1,515件 |
| 草加市 | 66.1万円 | 2,400万円 | 34.3万円 | 3,700万円 | 1,627件 |
| 越谷市 | 46.3万円 | 2,700万円 | 38.6万円 | 3,300万円 | 2,312件 |
| 蕨市 | 117万円 | 3,100万円 | 47.8万円 | 4,600万円 | 609件 |
| 戸田市 | 94.2万円 | 3,800万円 | 53.7万円 | 4,500万円 | 885件 |
| 入間市 | 29.3万円 | 1,100万円 | 15.7万円 | 2,500万円 | 995件 |
| 朝霞市 | 110万円 | 3,400万円 | 49.3万円 | 4,200万円 | 995件 |
| 志木市 | 83.3万円 | 2,400万円 | 32.1万円 | 3,400万円 | 603件 |
| 和光市 | 104万円 | 3,500万円 | 46.7万円 | 4,700万円 | 643件 |
| 新座市 | 70.5万円 | 2,200万円 | 32.4万円 | 3,500万円 | 1,115件 |
| 桶川市 | 36.5万円 | 1,900万円 | 25.7万円 | 2,800万円 | 560件 |
| 久喜市 | 17.9万円 | 1,400万円 | 18.6万円 | 2,400万円 | 831件 |
| 北本市 | 31.0万円 | 800万円 | 10.3万円 | 2,800万円 | 337件 |
| 八潮市 | 52.7万円 | 2,000万円 | 30.8万円 | 3,400万円 | 559件 |
| 富士見市 | 62.4万円 | 2,800万円 | 36.7万円 | 3,600万円 | 809件 |
| 三郷市 | 37.9万円 | 1,800万円 | 24.4万円 | 3,400万円 | 965件 |
| 蓮田市 | 32.5万円 | 1,600万円 | 22.6万円 | 2,700万円 | 302件 |
| 坂戸市 | 13.6万円 | 980万円 | 16.3万円 | 2,000万円 | 564件 |
| 幸手市 | 12.6万円 | 760万円 | 11.7万円 | 1,400万円 | 208件 |
| 鶴ケ島市 | 24.0万円 | 1,400万円 | 21.3万円 | 2,300万円 | 383件 |
| 日高市 | 16.5万円 | — | — | 1,300万円 | 263件 |
| 吉川市 | 36.7万円 | 2,450万円 | 34.2万円 | 3,700万円 | 345件 |
| ふじみ野市 | 62.2万円 | 2,750万円 | 38.5万円 | 3,400万円 | 671件 |
| 白岡市 | 25.6万円 | 2,000万円 | 27.3万円 | 2,450万円 | 232件 |
| 北足立郡伊奈町 | 33.1万円 | 780万円 | 11.6万円 | 2,700万円 | 245件 |
| 入間郡三芳町 | 55.1万円 | 1,400万円 | 20.8万円 | 2,900万円 | 231件 |
| 入間郡毛呂山町 | 4.9万円 | — | — | 850万円 | 187件 |
| 入間郡越生町 | 4.8万円 | — | — | 900万円 | 50件 |
| 比企郡滑川町 | 14.0万円 | — | — | 2,300万円 | 103件 |
| 比企郡嵐山町 | 11.4万円 | — | — | 1,400万円 | 78件 |
| 比企郡小川町 | 5.0万円 | 770万円 | 8.5万円 | 690万円 | 144件 |
| 比企郡川島町 | 2.9万円 | — | — | 1,900万円 | 108件 |
| 比企郡吉見町 | 1.9万円 | — | — | 600万円 | 66件 |
| 比企郡鳩山町 | 7.5万円 | — | — | 610万円 | 63件 |
| 比企郡ときがわ町 | 2.9万円 | — | — | 330万円 | 44件 |
| 秩父郡横瀬町 | 6.0万円 | — | — | 400万円 | 29件 |
| 秩父郡皆野町 | 6.5万円 | — | — | 270万円 | 14件 |
| 秩父郡長瀞町 | 3.1万円 | — | — | 430万円 | 21件 |
| 秩父郡小鹿野町 | 1.8万円 | — | — | 400万円 | 17件 |
| 秩父郡東秩父村 | — | — | — | — | 1件 |
| 児玉郡美里町 | 3.5万円 | — | — | 1,800万円 | 26件 |
| 児玉郡神川町 | 4.8万円 | — | — | 450万円 | 20件 |
| 児玉郡上里町 | 10.8万円 | — | — | 950万円 | 78件 |
| 大里郡寄居町 | 3.8万円 | — | — | 300万円 | 134件 |
| 南埼玉郡宮代町 | 15.2万円 | 920万円 | 14.0万円 | 2,400万円 | 164件 |
| 北葛飾郡杉戸町 | 14.9万円 | 970万円 | 12.3万円 | 1,600万円 | 230件 |
| 北葛飾郡松伏町 | 9.9万円 | — | — | 2,250万円 | 183件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
埼玉県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
| 順位 | 駅 | 坪単価 | 70㎡に直すと | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | さいたま新都心駅 | 317万円 | 約6,720万円 | 176件 |
| 2 | 浦和駅 | 285万円 | 約6,030万円 | 471件 |
| 3 | 北与野駅 | 223万円 | 約4,710万円 | 190件 |
| 4 | 北浦和駅 | 219万円 | 約4,640万円 | 403件 |
| 5 | 川口駅 | 209万円 | 約4,430万円 | 715件 |
| 6 | 大宮駅（埼玉） | 209万円 | 約4,430万円 | 584件 |
| 7 | 越谷レイクタウン駅 | 203万円 | 約4,300万円 | 192件 |
| 8 | 浦和美園駅 | 203万円 | 約4,300万円 | 99件 |
| 9 | 所沢駅 | 198万円 | 約4,200万円 | 203件 |
| 10 | 土呂駅 | 198万円 | 約4,200万円 | 49件 |
| 11 | 三郷中央駅 | 194万円 | 約4,100万円 | 118件 |
| 12 | 戸田公園駅 | 192万円 | 約4,070万円 | 356件 |
| 13 | 与野駅 | 191万円 | 約4,050万円 | 146件 |
| 14 | 武蔵浦和駅 | 191万円 | 約4,040万円 | 384件 |
| 15 | 南浦和駅 | 179万円 | 約3,800万円 | 291件 |
| 16 | 西大宮駅 | 175万円 | 約3,710万円 | 55件 |
| 17 | 吉川美南駅 | 175万円 | 約3,700万円 | 87件 |
| 18 | 和光市駅 | 174万円 | 約3,680万円 | 202件 |
| 19 | 川口元郷駅 | 169万円 | 約3,590万円 | 318件 |
| 20 | 戸田駅（埼玉） | 169万円 | 約3,590万円 | 114件 |
埼玉県のランキング
埼玉県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
埼玉県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,900万円 | 78.6万円 | 約5,500万円 | 70㎡ | 956件 |
| 築6〜10年 | 4,600万円 | 66.3万円 | 約4,640万円 | 70㎡ | 1,230件 |
| 築11〜15年 | 4,500万円 | 66.2万円 | 約4,630万円 | 70㎡ | 1,110件 |
| 築16〜20年 | 3,500万円 | 48.0万円 | 約3,360万円 | 75㎡ | 1,779件 |
| 築21〜25年 | 3,500万円 | 47.5万円 | 約3,330万円 | 75㎡ | 1,497件 |
| 築26〜30年 | 2,600万円 | 38.6万円 | 約2,700万円 | 65㎡ | 2,200件 |
| 築31〜40年 | 1,700万円 | 25.5万円 | 約1,780万円 | 65㎡ | 3,398件 |
| 築41年以上 | 1,000万円 | 16.0万円 | 約1,120万円 | 65㎡ | 3,259件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15,546件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
埼玉県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,700万円 | 115㎡ | 100㎡ | 11,152件 |
| 築3〜10年 | 3,500万円 | 120㎡ | 100㎡ | 2,034件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 120㎡ | 100㎡ | 2,276件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 120㎡ | 100㎡ | 2,658件 |
| 築31年以上 | 1,000万円 | 125㎡ | 90㎡ | 5,045件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23,461件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）