埼玉県・実際に売れた価格
川口駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が川口駅の6,740件（2005年〜2026年3月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
川口駅が最寄りの中古マンションは、約4,100万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約4,400万円、坪単価は208万円で、埼玉県の118駅のなかで6番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約84.8万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約47%上がっています。戸建ては約3,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
84.8万円／坪
㎡単価 25.6万円・真ん中の半分は坪48.8万円〜152万円
総額の中央値 2,750万円（広さ 128㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・58件
中古マンションの価格
4,100万円
70㎡に直すと 約4,400万円（㎡単価 62.9万円・坪単価 208万円）
広さ 65㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・704件
戸建て（土地と建物）の価格
3,900万円
真ん中の半分は 2,900万円〜5,300万円
土地 90㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・224件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
川口駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 78.7万円213件 | —1件 |
| 6〜10分 | 63.1万円259件 | 165万円7件 |
| 11〜15分 | 54.3万円178件 | 163万円13件 |
| 16〜20分 | 40.0万円27件 | 81.4万円9件 |
| 21〜29分 | 49.1万円8件 | —4件 |
| 30分以上 | 23.8万円8件 | 48.0万円24件 |
マンション：直近2年（2024年4月〜2026年3月）・704件／土地：直近2年（2024年4月〜2026年3月）・58件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
川口駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
川口駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,000万円 | 111万円 | 約7,760万円 | 70㎡ | 43件 |
| 築6〜10年 | 5,600万円 | 83.3万円 | 約5,830万円 | 70㎡ | 53件 |
| 築11〜15年 | 5,450万円 | 84.7万円 | 約5,930万円 | 70㎡ | 46件 |
| 築16〜20年 | 5,700万円 | 77.0万円 | 約5,390万円 | 73㎡ | 106件 |
| 築21〜25年 | 4,700万円 | 70.8万円 | 約4,960万円 | 70㎡ | 86件 |
| 築26〜30年 | 3,800万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 65㎡ | 83件 |
| 築31〜40年 | 3,000万円 | 50.4万円 | 約3,530万円 | 60㎡ | 162件 |
| 築41年以上 | 2,000万円 | 34.5万円 | 約2,420万円 | 55㎡ | 121件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・704件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
川口駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,900万円 | 20㎡ | 80.5万円 | 58件 |
| 1DK・1LDK | 3,050万円 | 45㎡ | 63.1万円 | 40件 |
| 2K・2DK | 1,800万円 | 45㎡ | 41.8万円 | 43件 |
| 2LDK | 4,000万円 | 60㎡ | 66.7万円 | 197件 |
| 3K・3DK | 2,200万円 | 60㎡ | 38.3万円 | 21件 |
| 3LDK | 4,800万円 | 70㎡ | 66.2万円 | 347件 |
| 4LDK以上 | 5,400万円 | 85㎡ | 66.7万円 | 38件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・704件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
川口駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,600万円 | 85㎡ | 100㎡ | 131件 |
| 築3〜10年 | 3,500万円 | 98㎡ | 95㎡ | 22件 |
| 築11〜20年 | 3,750万円 | 95㎡ | 100㎡ | 26件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 105㎡ | 100㎡ | 15件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 85㎡ | 70㎡ | 29件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・224件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
川口駅が最寄りの地区
よくある質問
川口駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された、川口駅が最寄りの中古マンション704件の中央値は4,100万円です。㎡単価は62.9万円（坪単価208万円）なので、70㎡なら約4,400万円が目安です。
川口駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地58件の中央値は1坪あたり84.8万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
川口駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の49.1万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は63.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+47%の変化です。
川口駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て224件の中央値は3,900万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 蕨駅マンション 2,800万円
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）