埼玉県川口市・実際に売れた価格

本町（川口市）の不動産相場

国土交通省が公表した川口市本町の取引839件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川口市本町の住宅地の土地は、1坪あたり約147万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,500万円（㎡単価68.7万円）で、㎡単価は川口市全体より約37%高いです。戸建ては約4,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

147万円／坪

㎡単価 44.5万円・真ん中の半分は坪116万円〜177万円

総額の中央値 2,700万円（広さ 70㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

4,500万円

70㎡に直すと約4,810万円（㎡単価 68.7万円・坪単価 227万円）

広さ 65㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・138件

戸建て（土地と建物）の価格

4,050万円

真ん中の半分は 2,880万円〜5,250万円

土地 88㎡・建物 95㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	72.7万円76件	4,250万円6件
2024年	—1件	65.2万円68件	—3件
2023年	—2件	68.5万円66件	6,500万円6件
2022年	—1件	63.1万円64件	6,200万円6件
2021年	—3件	50.3万円50件	4,500万円5件
2020年	—2件	52.6万円22件	—2件
2019年	—3件	47.3万円17件	—2件
2018年	—1件	47.3万円11件	—
2017年	128万円6件	50.6万円18件	—3件
2016年	—3件	46.2万円18件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川口市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,200万円	107万円	約7,500万円	60㎡	11件
築6〜10年	6,000万円	97.5万円	約6,830万円	65㎡	15件
築11〜15年	5,400万円	92.1万円	約6,450万円	65㎡	8件
築16〜20年	4,000万円	63.3万円	約4,430万円	60㎡	11件
築21〜25年	5,500万円	76.9万円	約5,380万円	75㎡	35件
築26〜30年	4,050万円	61.0万円	約4,270万円	65㎡	8件
築31〜40年	3,000万円	45.5万円	約3,180万円	70㎡	17件
築41年以上	2,600万円	43.1万円	約3,020万円	55㎡	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・138件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
川口駅	5分	382件
川口元郷駅	6分	106件

本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり147万円（1㎡あたり44.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション138件の中央値は4,500万円、㎡単価は68.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）