埼玉県川口市・実際に売れた価格

鳩ヶ谷本町（川口市）の不動産相場

国土交通省が公表した川口市鳩ヶ谷本町の取引483件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川口市鳩ヶ谷本町の住宅地の土地は、1坪あたり約56.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川口市全体より約18%低い水準です。中古マンションは約2,950万円（㎡単価44.3万円）で、㎡単価は川口市全体より約9%低いです。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

56.7万円／坪

㎡単価 17.2万円・真ん中の半分は坪45.3万円〜81.1万円

総額の中央値 1,900万円（広さ 103㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

2,950万円

70㎡に直すと約3,100万円（㎡単価 44.3万円・坪単価 146万円）

広さ 68㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 3,300万円〜4,500万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鳩ヶ谷本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	41.5万円19件	4,000万円22件
2024年	34.0万円5件	53.8万円14件	3,300万円25件
2023年	—4件	44.3万円19件	2,800万円8件
2022年	60.6万円5件	41.4万円15件	3,900万円16件
2021年	—3件	43.1万円9件	4,000万円17件
2020年	—3件	40.0万円5件	3,550万円8件
2019年	—3件	31.7万円7件	3,700万円9件
2018年	60.4万円5件	33.8万円7件	3,900万円5件
2017年	48.8万円8件	32.0万円7件	3,000万円11件
2016年	—3件	33.3万円10件	3,300万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川口市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	4,000万円	57.1万円	約4,000万円	70㎡	11件
築11〜15年	2,800万円	46.7万円	約3,270万円	65㎡	6件
築16〜20年	3,400万円	41.2万円	約2,880万円	80㎡	8件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	2,000万円	32.1万円	約2,250万円	55㎡	10件
築41年以上	2,800万円	41.7万円	約2,920万円	60㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
鳩ケ谷駅	10分	297件
新井宿駅	16分	1件

鳩ヶ谷本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり56.7万円（1㎡あたり17.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション42件の中央値は2,950万円、㎡単価は44.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）