埼玉県川口市・実際に売れた価格

飯塚（川口市）の不動産相場

国土交通省が公表した川口市飯塚の取引762件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川口市飯塚の住宅地の土地は、1坪あたり約152万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川口市全体より約119%高い水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価68.7万円）で、㎡単価は川口市全体より約35%高いです。戸建ては約5,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

152万円／坪

㎡単価 46.0万円・真ん中の半分は坪126万円〜184万円

総額の中央値 4,600万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約4,810万円（㎡単価 68.7万円・坪単価 227万円）

広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・114件

戸建て（土地と建物）の価格

5,450万円

真ん中の半分は 4,580万円〜6,500万円

土地 60㎡・建物 103㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

飯塚の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	66.3万円69件	5,100万円17件
2024年	136万円5件	64.0万円43件	5,350万円6件
2023年	—3件	66.7万円35件	—4件
2022年	—3件	60.8万円40件	4,900万円11件
2021年	—2件	55.0万円49件	4,500万円10件
2020年	—3件	48.0万円17件	3,800万円11件
2019年	—4件	53.3万円15件	—3件
2018年	102万円5件	49.1万円11件	—1件
2017年	—4件	50.8万円19件	3,800万円5件
2016年	95.9万円5件	41.7万円11件	4,800万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川口市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,000万円	109万円	約7,640万円	75㎡	7件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	5,700万円	77.8万円	約5,440万円	75㎡	31件
築21〜25年	5,100万円	68.0万円	約4,760万円	70㎡	25件
築26〜30年	3,800万円	58.5万円	約4,090万円	65㎡	13件
築31〜40年	3,350万円	53.1万円	約3,720万円	60㎡	20件
築41年以上	1,600万円	28.9万円	約2,020万円	55㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・114件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
川口駅	9分	442件
南浦和駅	14分	1件

飯塚の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり152万円（1㎡あたり46.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション114件の中央値は4,800万円、㎡単価は68.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）