埼玉県川口市・実際に売れた価格
南鳩ヶ谷（川口市）の不動産相場
国土交通省が公表した川口市南鳩ヶ谷の取引784件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
川口市南鳩ヶ谷の住宅地の土地は、1坪あたり約80.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川口市全体より約7%高い水準です。中古マンションは約3,200万円（㎡単価44.0万円）で、㎡単価は川口市全体より約11%低いです。戸建ては約4,050万円です。
土地（住宅地）の坪単価
80.8万円／坪
㎡単価 24.4万円・真ん中の半分は坪73.7万円〜103万円
総額の中央値 5,050万円（広さ 168㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件
中古マンションの価格
3,200万円
70㎡に直すと 約3,080万円（㎡単価 44.0万円・坪単価 145万円）
広さ 75㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件
戸建て（土地と建物）の価格
4,050万円
真ん中の半分は 3,600万円〜4,500万円
土地 100㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
南鳩ヶ谷の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 76.2万円11件 | 44.7万円31件 | 3,950万円44件 |
| 2024年 | —4件 | 41.3万円20件 | 3,900万円16件 |
| 2023年 | 62.8万円6件 | 43.9万円26件 | 4,000万円16件 |
| 2022年 | 75.9万円11件 | 41.3万円23件 | 3,700万円17件 |
| 2021年 | —2件 | 41.4万円18件 | 3,900万円20件 |
| 2020年 | —3件 | 40.0万円7件 | 3,800万円21件 |
| 2019年 | —3件 | 42.1万円5件 | 3,500万円21件 |
| 2018年 | 70.4万円10件 | 36.0万円7件 | 3,300万円11件 |
| 2017年 | —4件 | 40.0万円17件 | 3,550万円16件 |
| 2016年 | 54.4万円9件 | 32.7万円8件 | 3,000万円21件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川口市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
南鳩ヶ谷の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | 3,250万円 | 47.4万円 | 約3,320万円 | 70㎡ | 10件 |
| 築16〜20年 | 3,000万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 80㎡ | 5件 |
| 築21〜25年 | 3,600万円 | 46.5万円 | 約3,250万円 | 75㎡ | 22件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築31〜40年 | 1,800万円 | 30.8万円 | 約2,150万円 | 60㎡ | 9件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
南鳩ヶ谷の最寄駅
南鳩ヶ谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
川口市南鳩ヶ谷の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり80.8万円（1㎡あたり24.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション49件の中央値は3,200万円、㎡単価は44.0万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
川口市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）