埼玉県・実際に売れた価格

戸田市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県戸田市の取引5,471件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

戸田市の住宅地の土地は、1坪あたり約94.2万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで8番目に高い水準です。中古マンションは約3,800万円が中心で、70㎡に直すと約3,760万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で5番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約34%上がっています。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

94.2万円／坪

㎡単価 28.5万円・真ん中の半分は坪79.3万円〜130万円

総額の中央値 5,200万円（広さ 175㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと 約3,760万円（㎡単価 53.7万円・坪単価 178万円）

広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・576件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 3,880万円〜5,000万円

土地 80㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・264件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が104万円でした（直近5年・19件）。上の住宅地の数字には入れていません。

戸田市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

67万84万101万118万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

28万38万48万58万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

3,194万3,731万4,269万4,806万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸田市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内4,950万円70.8万円約4,950万円70㎡32件
築6〜10年4,300万円63.1万円約4,420万円70㎡37件
築11〜15年4,800万円66.7万円約4,670万円70㎡128件
築16〜20年4,350万円60.0万円約4,200万円75㎡48件
築21〜25年3,500万円47.1万円約3,290万円75㎡69件
築26〜30年3,300万円48.6万円約3,400万円65㎡133件
築31〜40年2,900万円45.9万円約3,210万円60㎡87件
築41年以上1,500万円29.2万円約2,050万円65㎡33件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・576件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

戸田市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K700万円20㎡44.0万円15件
1DK・1LDK2,250万円45㎡42.8万円20件
2K・2DK2,400万円55㎡43.6万円9件
2LDK3,400万円65㎡50.9万円91件
3K・3DK1,850万円55㎡32.1万円12件
3LDK4,000万円70㎡57.0万円398件
4LDK以上4,500万円83㎡53.5万円46件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・576件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

戸田市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内4,650万円70㎡100㎡154件
築3〜10年4,900万円95㎡100㎡23件
築11〜20年3,900万円100㎡100㎡29件
築21〜30年3,400万円100㎡100㎡29件
築31年以上1,300万円73㎡73㎡20件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・264件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

戸田市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）102万円／坪2,000万円13件
100〜165㎡（約30〜50坪）68.9万円／坪2,500万円9件
165〜250㎡（約50〜75坪）92.3万円／坪5,550万円8件
250㎡以上（約75坪以上）119万円／坪1億4,000万円15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

戸田市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
戸田公園駅4,000万円58.2万円102万円1,486件
戸田駅（埼玉）3,500万円51.2万円107万円737件
北戸田駅3,600万円51.0万円108万円411件
西川口駅2,700万円43.3万円97.8万円226件
武蔵浦和駅4,000万円57.7万円142万円53件
蕨駅2,800万円44.3万円92.3万円6件
西浦和駅2,200万円33.8万円75.6万円5件
川口駅4,100万円63.3万円79.3万円5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

戸田市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
大字新曽92.5万円3,700万円5,800万円348件
下前—4,300万円4,800万円313件
笹目79.3万円1,700万円4,200万円272件
新曽南—3,900万円4,000万円240件
本町103万円3,700万円4,700万円224件
上戸田118万円3,600万円5,450万円205件
喜沢96.6万円3,400万円4,500万円170件
南町—4,000万円4,700万円147件
喜沢南—2,750万円2,000万円146件
中町128万円3,750万円4,800万円144件
川岸99.2万円4,050万円4,350万円142件
美女木85.7万円2,000万円3,900万円131件
大字上戸田—3,500万円—99件
下戸田123万円1,950万円5,000万円93件
笹目北町—2,800万円—59件
笹目南町—2,500万円3,750万円46件
美女木東—4,500万円—43件
美女木北—3,200万円4,000万円40件
氷川町—2,900万円3,700万円38件
大字美女木—3,000万円—28件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

戸田市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地45件の中央値は、1坪あたり94.2万円（1㎡あたり28.5万円）です。半分の取引が坪79.3万円〜130万円の間に入っています。

戸田市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション576件の価格の中央値は3,800万円です。広さで割った㎡単価は53.7万円で、70㎡の部屋なら約3,760万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

戸田市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）264件の中央値は4,500万円です。土地の広さの中央値は80㎡でした。

戸田市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の44.6万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は54.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+34%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）