埼玉県戸田市・実際に売れた価格

上戸田（戸田市）の不動産相場

国土交通省が公表した戸田市上戸田の取引392件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

戸田市上戸田の住宅地の土地は、1坪あたり約118万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、戸田市全体より約19%高い水準です。中古マンションは約3,600万円（㎡単価52.3万円）で、㎡単価は戸田市全体より約7%高いです。戸建ては約5,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

118万円／坪

㎡単価 35.6万円・真ん中の半分は坪94.9万円〜149万円

総額の中央値 3,700万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

3,600万円

70㎡に直すと約3,660万円（㎡単価 52.3万円・坪単価 173万円）

広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

5,700万円

真ん中の半分は 5,450万円〜7,000万円

土地 80㎡・建物 110㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上戸田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	51.2万円22件	5,800万円8件
2024年	—4件	63.3万円11件	—4件
2023年	—2件	56.9万円9件	4,900万円8件
2022年	—3件	55.4万円15件	—3件
2021年	140万円5件	50.8万円21件	4,700万円7件
2020年	—3件	45.9万円5件	5,000万円11件
2019年	—3件	—4件	—3件
2018年	89.3万円5件	48.1万円8件	—3件
2017年	—4件	42.0万円5件	—3件
2016年	—4件	47.5万円12件	3,900万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は戸田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	3,700万円	56.2万円	約3,930万円	65㎡	10件
築16〜20年	4,250万円	63.0万円	約4,410万円	68㎡	10件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	3,000万円	46.2万円	約3,230万円	65㎡	12件
築31〜40年	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
戸田駅（埼玉）	10分	124件
戸田公園駅	10分	81件

上戸田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり118万円（1㎡あたり35.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は3,600万円、㎡単価は52.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）