埼玉県戸田市・実際に売れた価格

南町（戸田市）の不動産相場

国土交通省が公表した戸田市南町の取引227件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

戸田市南町の住宅地の土地は、1坪あたり約130万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,000万円（㎡単価53.3万円）で、㎡単価は戸田市全体より約8%高いです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

130万円／坪

㎡単価 39.4万円・真ん中の半分は坪106万円〜170万円

総額の中央値 2,650万円（広さ 70㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,000万円

70㎡に直すと約3,730万円（㎡単価 53.3万円・坪単価 176万円）

広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 4,200万円〜5,000万円

土地 60㎡・建物 90㎡・築5年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	55.7万円21件	—2件
2024年	—2件	57.5万円19件	—2件
2023年	—	60.6万円12件	—1件
2022年	—	56.3万円14件	—1件
2021年	—1件	55.0万円23件	—1件
2020年	—1件	47.0万円10件	—
2019年	—3件	55.1万円6件	—1件
2018年	—2件	—3件	—1件
2017年	—	—3件	—1件
2016年	—1件	—4件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は戸田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	4,400万円	69.2万円	約4,850万円	65㎡	7件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	3,750万円	49.7万円	約3,480万円	75㎡	10件
築26〜30年	4,000万円	53.3万円	約3,730万円	65㎡	9件
築31〜40年	3,200万円	45.8万円	約3,210万円	73㎡	10件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
戸田公園駅	9分	147件

南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり130万円（1㎡あたり39.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション46件の中央値は4,000万円、㎡単価は53.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）