埼玉県戸田市・実際に売れた価格

川岸（戸田市）の不動産相場

国土交通省が公表した戸田市川岸の取引228件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

戸田市川岸の住宅地の土地は、1坪あたり約94.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、戸田市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,300万円（㎡単価60.0万円）で、㎡単価は戸田市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

94.5万円／坪

㎡単価 28.6万円・真ん中の半分は坪78.3万円〜105万円

総額の中央値 3,800万円（広さ 120㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

4,300万円

70㎡に直すと約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）

広さ 70㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

4,350万円

真ん中の半分は 4,000万円〜5,000万円

土地 70㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

川岸の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	59.1万円18件	—4件
2024年	—3件	48.8万円12件	4,200万円11件
2023年	—2件	53.8万円9件	5,000万円7件
2022年	—1件	51.8万円6件	—2件
2021年	—2件	46.2万円16件	—3件
2020年	—2件	—4件	—
2019年	—4件	41.3万円5件	—
2018年	—	42.1万円6件	—1件
2017年	—2件	41.3万円6件	—4件
2016年	—1件	—3件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は戸田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,000万円	87.5万円	約6,130万円	70㎡	7件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	4,600万円	56.0万円	約3,920万円	80㎡	13件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
戸田公園駅	15分	142件

川岸の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり94.5万円（1㎡あたり28.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション35件の中央値は4,300万円、㎡単価は60.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）