埼玉県戸田市・実際に売れた価格

下前（戸田市）の不動産相場

国土交通省が公表した戸田市下前の取引475件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

戸田市下前の住宅地の土地は、1坪あたり約113万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,700万円（㎡単価64.3万円）で、㎡単価は戸田市全体より約12%高いです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

113万円／坪

㎡単価 34.3万円・真ん中の半分は坪65.5万円〜131万円

総額の中央値 3,500万円（広さ 110㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

中古マンションの価格

4,700万円

70㎡に直すと約4,500万円（㎡単価 64.3万円・坪単価 213万円）

広さ 75㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 4,400万円〜5,300万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下前の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	63.0万円36件	—3件
2024年	—	62.7万円33件	5,600万円5件
2023年	—2件	57.3万円42件	—2件
2022年	—1件	59.3万円18件	4,900万円5件
2021年	—	52.5万円73件	4,900万円7件
2020年	—1件	43.6万円16件	—
2019年	—	49.1万円13件	—2件
2018年	—1件	51.4万円13件	—1件
2017年	—1件	52.0万円7件	—2件
2016年	—1件	52.9万円11件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は戸田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	5,500万円	74.1万円	約5,190万円	75㎡	35件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	3,800万円	46.7万円	約3,270万円	75㎡	16件
築31〜40年	3,600万円	53.1万円	約3,720万円	65㎡	12件
築41年以上	2,150万円	36.6万円	約2,560万円	65㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
戸田公園駅	8分	310件
戸田駅（埼玉）	14分	2件

下前の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり113万円（1㎡あたり34.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション75件の中央値は4,700万円、㎡単価は64.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）