埼玉県・実際に売れた価格

三郷市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県三郷市の取引6,443件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

三郷市の住宅地の土地は、1坪あたり約37.9万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで26番目に高い水準です。中古マンションは約1,800万円が中心で、70㎡に直すと約1,710万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で27番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約40%上がっています。戸建ては約3,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

37.9万円／坪

㎡単価 11.5万円・真ん中の半分は坪22.2万円〜55.1万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 163㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・78件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,710万円（㎡単価 24.4万円・坪単価 80.8万円）

広さ 70㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・509件

戸建て（土地と建物）の価格

3,400万円

真ん中の半分は 2,400万円〜4,100万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・378件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が60.6万円でした（直近5年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

三郷市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

三郷市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,600万円	76.9万円	約5,380万円	70㎡	15件
築6〜10年	4,000万円	55.7万円	約3,900万円	70㎡	85件
築11〜15年	4,450万円	62.0万円	約4,340万円	75㎡	50件
築16〜20年	2,700万円	39.5万円	約2,760万円	70㎡	20件
築21〜25年	2,300万円	29.4万円	約2,060万円	70㎡	21件
築26〜30年	1,950万円	28.1万円	約1,970万円	65㎡	30件
築31〜40年	1,500万円	20.0万円	約1,400万円	75㎡	157件
築41年以上	700万円	11.6万円	約810万円	55㎡	127件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・509件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

三郷市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	—	—	—	1件
1DK・1LDK	2,100万円	55㎡	46.7万円	15件
2K・2DK	930万円	48㎡	17.5万円	8件
2LDK	1,100万円	55㎡	17.8万円	91件
3K・3DK	560万円	55㎡	10.8万円	30件
3LDK	2,500万円	70㎡	34.3万円	291件
4LDK以上	1,800万円	95㎡	20.0万円	65件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・509件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

三郷市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,700万円	125㎡	100㎡	169件
築3〜10年	4,200万円	125㎡	105㎡	52件
築11〜20年	2,800万円	125㎡	100㎡	53件
築21〜30年	2,250万円	120㎡	103㎡	34件
築31年以上	1,400万円	118㎡	90㎡	66件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・378件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

三郷市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	42.8万円／坪	1,000万円	17件
100〜165㎡（約30〜50坪）	52.2万円／坪	1,850万円	22件
165〜250㎡（約50〜75坪）	40.9万円／坪	2,350万円	12件
250㎡以上（約75坪以上）	25.0万円／坪	3,500万円	27件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・78件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

三郷市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
三郷中央駅	4,050万円	58.6万円	50.9万円	1,341件
新三郷駅	1,800万円	22.2万円	17.4万円	864件
三郷駅（埼玉）	1,500万円	21.3万円	49.8万円	665件
金町駅	4,900万円	68.3万円	97.4万円	287件
八潮駅	3,300万円	45.5万円	60.9万円	226件
吉川美南駅	3,700万円	52.9万円	49.4万円	159件
松戸駅	3,000万円	41.3万円	83.7万円	7件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

三郷市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
中央	84.6万円	4,100万円	4,800万円	614件
早稲田	50.3万円	1,200万円	3,800万円	471件
戸ヶ崎	38.6万円	2,300万円	3,000万円	384件
彦成	16.5万円	630万円	2,800万円	364件
さつき平	—	2,000万円	—	273件
高州	43.4万円	1,300万円	3,000万円	202件
三郷	—	2,400万円	3,950万円	167件
鷹野	40.9万円	1,350万円	2,600万円	140件
新和	43.9万円	3,150万円	3,400万円	111件
谷口	53.7万円	4,100万円	3,300万円	102件
東町	36.1万円	1,400万円	2,850万円	98件
彦糸	—	530万円	3,250万円	67件
新三郷ららシティ	—	4,200万円	4,700万円	60件
泉	—	—	4,600万円	58件
栄	39.0万円	—	4,000万円	52件
半田	14.8万円	2,100万円	—	49件
幸房	29.1万円	1,180万円	2,800万円	45件
彦野	—	—	3,300万円	24件
番匠免	—	—	2,600万円	23件
彦川戸	—	—	2,000万円	22件
彦音	—	—	—	21件
上口	—	—	2,550万円	19件
谷中	—	—	3,750万円	19件
花和田	—	—	2,250万円	18件
彦倉	—	—	3,100万円	16件
彦沢	—	—	2,800万円	16件
寄巻	—	2,400万円	2,500万円	15件
上彦名	—	—	2,350万円	14件
彦江	—	—	3,200万円	14件
後谷	—	—	—	12件
小谷堀	—	—	—	11件
天神	—	—	—	11件
前間	—	—	—	10件
市助	—	—	—	9件
田中新田	—	—	—	9件
ピアラシティ	—	—	—	6件
駒形	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

三郷市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約2,780万円（中央値、直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

三郷市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地78件の中央値は、1坪あたり37.9万円（1㎡あたり11.5万円）です。半分の取引が坪22.2万円〜55.1万円の間に入っています。

三郷市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション509件の価格の中央値は1,800万円です。広さで割った㎡単価は24.4万円で、70㎡の部屋なら約1,710万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

三郷市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）378件の中央値は3,400万円です。土地の広さの中央値は125㎡でした。

三郷市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の24.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は29.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+40%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）