埼玉県・実際に売れた価格

さいたま市南区の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県さいたま市南区の取引10,113件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

さいたま市南区の住宅地の土地は、1坪あたり約137万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約3,950万円が中心で、70㎡に直すと約4,000万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で4番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約32%上がっています。戸建ては約4,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

137万円／坪

㎡単価 41.5万円・真ん中の半分は坪101万円〜186万円

総額の中央値 5,150万円（広さ 120㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件

中古マンションの価格

3,950万円

70㎡に直すと 約4,000万円（㎡単価 57.1万円・坪単価 189万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・744件

戸建て（土地と建物）の価格

4,700万円

真ん中の半分は 3,700万円〜5,600万円

土地 90㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・513件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が161万円でした（直近10年・5件）。上の住宅地の数字には入れていません。

さいたま市南区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

60万89万118万147万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

26万39万53万67万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

3,532万4,111万4,689万5,268万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

さいたま市南区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内4,700万円79.2万円約5,550万円65㎡56件
築6〜10年6,650万円92.2万円約6,450万円75㎡100件
築11〜15年5,750万円82.0万円約5,740万円70㎡50件
築16〜20年5,400万円71.3万円約4,990万円75㎡72件
築21〜25年4,300万円56.3万円約3,940万円75㎡83件
築26〜30年3,500万円52.9万円約3,700万円70㎡153件
築31〜40年2,500万円36.9万円約2,580万円65㎡151件
築41年以上1,500万円24.0万円約1,680万円65㎡71件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・744件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

さいたま市南区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K650万円20㎡42.0万円22件
1DK・1LDK3,300万円40㎡82.5万円45件
2K・2DK1,450万円50㎡29.5万円16件
2LDK3,500万円65㎡56.9万円123件
3K・3DK1,200万円55㎡23.2万円10件
3LDK4,200万円70㎡59.2万円488件
4LDK以上4,400万円85㎡52.9万円55件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・744件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

さいたま市南区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内4,800万円80㎡100㎡321件
築3〜10年4,500万円75㎡100㎡55件
築11〜20年4,400万円100㎡100㎡35件
築21〜30年3,500万円100㎡105㎡48件
築31年以上3,400万円120㎡95㎡51件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・513件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

さいたま市南区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）153万円／坪2,950万円28件
100〜165㎡（約30〜50坪）130万円／坪4,550万円34件
165〜250㎡（約50〜75坪）179万円／坪9,800万円17件
250㎡以上（約75坪以上）102万円／坪1億3,000万円15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

さいたま市南区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
武蔵浦和駅4,000万円57.7万円142万円1,946件
南浦和駅3,600万円54.3万円163万円1,854件
浦和駅6,000万円86.2万円176万円377件
西浦和駅2,200万円33.8万円75.6万円336件
中浦和駅3,500万円50.0万円106万円336件
北戸田駅3,600万円51.0万円108万円313件
東浦和駅2,000万円28.7万円70.2万円291件
蕨駅2,800万円44.3万円92.3万円22件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

さいたま市南区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
大字大谷口74.2万円2,100万円3,700万円529件
辻102万円2,500万円4,850万円452件
沼影—5,500万円5,600万円449件
白幡137万円3,400万円5,800万円438件
別所229万円5,700万円5,800万円432件
文蔵158万円3,300万円5,100万円417件
鹿手袋152万円3,900万円5,200万円368件
根岸163万円3,500万円5,600万円337件
内谷88.3万円2,850万円4,000万円286件
南浦和191万円4,250万円5,600万円269件
大字太田窪98.4万円2,600万円3,800万円260件
太田窪139万円2,500万円4,800万円248件
曲本102万円2,300万円4,300万円212件
松本47.3万円2,000万円3,100万円164件
大谷場165万円4,400万円5,000万円134件
四谷110万円2,950万円4,450万円132件
南本町—4,900万円—106件
大字広ヶ谷戸49.6万円—3,700万円93件
大字円正寺62.5万円1,500万円3,700万円70件
神明—5,900万円7,400万円58件
関—3,600万円4,400万円36件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

さいたま市南区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地94件の中央値は、1坪あたり137万円（1㎡あたり41.5万円）です。半分の取引が坪101万円〜186万円の間に入っています。

さいたま市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション744件の価格の中央値は3,950万円です。広さで割った㎡単価は57.1万円で、70㎡の部屋なら約4,000万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

さいたま市南区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）513件の中央値は4,700万円です。土地の広さの中央値は90㎡でした。

さいたま市南区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の44.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は56.8万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+32%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）