埼玉県さいたま市南区・実際に売れた価格

別所（さいたま市南区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市南区別所の取引878件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市南区別所の住宅地の土地は、1坪あたり約231万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市南区全体より約87%高い水準です。中古マンションは約6,000万円（㎡単価85.7万円）で、㎡単価はさいたま市南区全体より約41%高いです。戸建ては約7,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

231万円／坪

㎡単価 70.0万円・真ん中の半分は坪154万円〜265万円

総額の中央値 6,700万円（広さ 110㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

6,000万円

70㎡に直すと約6,000万円（㎡単価 85.7万円・坪単価 283万円）

広さ 70㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

戸建て（土地と建物）の価格

7,950万円

真ん中の半分は 7,200万円〜8,550万円

土地 85㎡・建物 108㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

別所の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	81.4万円29件	7,700万円7件
2024年	199万円8件	84.0万円31件	—4件
2023年	242万円10件	84.6万円33件	6,550万円8件
2022年	214万円8件	73.5万円40件	5,600万円21件
2021年	214万円14件	71.4万円32件	4,900万円12件
2020年	164万円8件	61.4万円8件	—1件
2019年	143万円8件	66.7万円15件	4,900万円6件
2018年	180万円19件	56.7万円10件	5,200万円11件
2017年	127万円9件	82.8万円22件	4,850万円10件
2016年	120万円13件	80.0万円25件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	8,950万円	118万円	約8,240万円	73㎡	6件
築11〜15年	6,200万円	86.7万円	約6,070万円	65㎡	17件
築16〜20年	8,000万円	100万円	約7,000万円	83㎡	12件
築21〜25年	5,400万円	76.5万円	約5,350万円	70㎡	11件
築26〜30年	4,500万円	64.3万円	約4,500万円	70㎡	9件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

別所の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり231万円（1㎡あたり70.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション62件の中央値は6,000万円、㎡単価は85.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）