埼玉県さいたま市南区・実際に売れた価格

沼影（さいたま市南区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市南区沼影の取引767件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市南区沼影の住宅地の土地は、1坪あたり約123万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約6,300万円（㎡単価84.0万円）で、㎡単価はさいたま市南区全体より約33%高いです。戸建ては約5,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

123万円／坪

㎡単価 37.1万円・真ん中の半分は坪88.7万円〜151万円

総額の中央値 3,900万円（広さ 105㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

6,300万円

70㎡に直すと約5,880万円（㎡単価 84.0万円・坪単価 278万円）

広さ 75㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・115件

戸建て（土地と建物）の価格

5,450万円

真ん中の半分は 5,050万円〜6,080万円

土地 85㎡・建物 98㎡・築5年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

沼影の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	83.6万円57件	—3件
2024年	—	75.7万円61件	—2件
2023年	—2件	72.1万円52件	—1件
2022年	—	74.3万円67件	—1件
2021年	—	70.3万円52件	—2件
2020年	—	66.8万円20件	—2件
2019年	—	72.9万円15件	—
2018年	—1件	58.5万円16件	—
2017年	—1件	74.3万円27件	—1件
2016年	—1件	73.8万円119件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,950万円	139万円	約9,710万円	68㎡	6件
築6〜10年	7,250万円	98.6万円	約6,900万円	75㎡	42件
築11〜15年	6,700万円	80.6万円	約5,640万円	80㎡	6件
築16〜20年	6,300万円	81.3万円	約5,690万円	80㎡	23件
築21〜25年	5,200万円	64.6万円	約4,520万円	75㎡	9件
築26〜30年	5,400万円	77.1万円	約5,400万円	70㎡	11件
築41年以上	2,350万円	30.3万円	約2,120万円	75㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・115件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
武蔵浦和駅	4分	448件

沼影の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり123万円（1㎡あたり37.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション115件の中央値は6,300万円、㎡単価は84.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）