埼玉県さいたま市南区・実際に売れた価格

文蔵（さいたま市南区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市南区文蔵の取引734件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市南区文蔵の住宅地の土地は、1坪あたり約158万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市南区全体より約29%高い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価50.3万円）で、㎡単価はさいたま市南区全体より約12%低いです。戸建ては約5,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

158万円／坪

㎡単価 47.8万円・真ん中の半分は坪127万円〜170万円

総額の中央値 7,200万円（広さ 153㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,520万円（㎡単価 50.3万円・坪単価 166万円）

広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

戸建て（土地と建物）の価格

5,050万円

真ん中の半分は 4,600万円〜5,580万円

土地 80㎡・建物 105㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

文蔵の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	50.0万円37件	5,000万円24件
2024年	—3件	53.3万円36件	5,450万円14件
2023年	—3件	38.5万円25件	5,200万円13件
2022年	168万円7件	52.7万円26件	4,600万円13件
2021年	—4件	47.1万円27件	4,800万円15件
2020年	—3件	40.0万円13件	4,300万円14件
2019年	—4件	38.0万円14件	3,800万円11件
2018年	127万円6件	36.7万円15件	4,250万円14件
2017年	—4件	35.9万円12件	3,700万円12件
2016年	98.7万円6件	39.4万円12件	4,100万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	5,650万円	70.6万円	約4,940万円	80㎡	6件
築21〜25年	4,200万円	52.5万円	約3,680万円	75㎡	14件
築26〜30年	3,400万円	51.4万円	約3,600万円	75㎡	17件
築31〜40年	3,000万円	41.6万円	約2,910万円	65㎡	26件
築41年以上	820万円	19.8万円	約1,380万円	55㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

文蔵の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり158万円（1㎡あたり47.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション72件の中央値は3,300万円、㎡単価は50.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）