埼玉県さいたま市南区・実際に売れた価格

白幡（さいたま市南区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市南区白幡の取引832件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市南区白幡の住宅地の土地は、1坪あたり約137万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市南区全体より約12%高い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価52.9万円）で、㎡単価はさいたま市南区全体より約8%低いです。戸建ては約6,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

137万円／坪

㎡単価 41.5万円・真ん中の半分は坪122万円〜142万円

総額の中央値 6,800万円（広さ 150㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,700万円（㎡単価 52.9万円・坪単価 175万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件

戸建て（土地と建物）の価格

6,400万円

真ん中の半分は 5,250万円〜7,080万円

土地 83㎡・建物 100㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

白幡の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	51.8万円59件	6,500万円13件
2024年	—2件	53.3万円36件	6,000万円6件
2023年	—2件	53.3万円42件	4,750万円8件
2022年	—1件	50.8万円44件	5,800万円10件
2021年	—2件	46.2万円40件	5,250万円10件
2020年	125万円6件	39.8万円16件	4,000万円11件
2019年	—3件	41.7万円15件	—2件
2018年	112万円9件	40.0万円23件	5,000万円11件
2017年	—3件	30.1万円16件	4,400万円11件
2016年	116万円5件	38.5万円20件	4,200万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,600万円	72.1万円	約5,040万円	63㎡	6件
築6〜10年	5,500万円	79.3万円	約5,550万円	70㎡	8件
築11〜15年	4,300万円	74.7万円	約5,230万円	65㎡	9件
築16〜20年	4,300万円	54.4万円	約3,810万円	80㎡	5件
築21〜25年	3,800万円	54.3万円	約3,800万円	70㎡	13件
築26〜30年	2,900万円	48.3万円	約3,380万円	60㎡	9件
築31〜40年	2,800万円	45.0万円	約3,150万円	65㎡	19件
築41年以上	2,200万円	33.8万円	約2,370万円	70㎡	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
武蔵浦和駅	11分	435件
北戸田駅	16分	2件

白幡の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり137万円（1㎡あたり41.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション89件の中央値は3,300万円、㎡単価は52.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）