埼玉県さいたま市南区・実際に売れた価格

根岸（さいたま市南区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市南区根岸の取引577件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市南区根岸の住宅地の土地は、1坪あたり約163万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市南区全体より約33%高い水準です。中古マンションは約3,500万円（㎡単価49.1万円）で、㎡単価はさいたま市南区全体より約10%低いです。戸建ては約5,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

163万円／坪

㎡単価 49.3万円・真ん中の半分は坪146万円〜189万円

総額の中央値 4,900万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

3,500万円

70㎡に直すと約3,440万円（㎡単価 49.1万円・坪単価 162万円）

広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件

戸建て（土地と建物）の価格

5,700万円

真ん中の半分は 4,700万円〜6,400万円

土地 75㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

根岸の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	163万円6件	42.0万円31件	5,800万円17件
2024年	—2件	57.1万円26件	5,950万円10件
2023年	171万円6件	77.1万円13件	5,800万円13件
2022年	148万円6件	47.7万円29件	4,400万円7件
2021年	123万円5件	48.6万円29件	4,850万円8件
2020年	97.4万円7件	49.5万円10件	4,300万円10件
2019年	—2件	42.4万円10件	4,800万円6件
2018年	—1件	48.6万円7件	3,900万円8件
2017年	116万円10件	45.6万円10件	4,650万円8件
2016年	89.2万円8件	37.7万円12件	4,800万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,450万円	76.2万円	約5,330万円	65㎡	8件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	3,550万円	49.1万円	約3,440万円	70㎡	14件
築31〜40年	3,500万円	43.8万円	約3,060万円	80㎡	15件
築41年以上	1,100万円	19.0万円	約1,330万円	60㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
南浦和駅	13分	244件
武蔵浦和駅	14分	92件

根岸の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり163万円（1㎡あたり49.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション59件の中央値は3,500万円、㎡単価は49.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）